房屋买卖合同纠纷 （2016）京03民再41号

”从双方签订合同后的履行情况及2006年10月23日大成房地产公司与雅宝房地产公司所签的《南营房危改小区丙区土地转让合同》来看，《合同》及《补充协议》中的权利义务已经由兆通之地公司概括转移给了雅宝房地产公司，而林×在交付房款和接收房屋时均未对兆通置地公司或雅宝房地产公司提出异议，应当视为对兆通置地公司和雅宝房地产公司之间的债权债务转移行为的同意。因此，根据我国合同法第八十八条的规定，兆通置地公司与押宝房地产公司之间权利义务概括转移的行为有效，雅宝房地产公司作为受让人，应当依法履行《合同》及《补充协议》中的权利义务。”本院再审认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条：“受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。”之规定，适用公告送达情况有二：一是受送达人下落不明；二是穷尽送达方式仍无法送达。虽然原审法院邮寄送达的地址是张洪良的身份证地址，但囿于申请人张洪良的身份证地址的名称有变化，原审法院在邮寄送达未果的情况未穷尽送达方式，迳行公告送达，导致非因当事人自身原因导致缺席审判，丧失诉讼权利，应予救济。另外，雅宝房产公司是否属于适格原告的问题亦需进一步查清。综上，

”从双方签订合同后的履行情况及2006年10月23日大成房地产公司与雅宝房地产公司所签的《南营房危改小区丙区土地转让合同》来看，《合同》及《补充协议》中的权利义务已经由兆通之地公司概括转移给了雅宝房地产公司，而林×在交付房款和接收房屋时均未对兆通置地公司或雅宝房地产公司提出异议，应当视为对兆通置地公司和雅宝房地产公司之间的债权债务转移行为的同意。因此，根据我国合同法第八十八条的规定，兆通置地公司与押宝房地产公司之间权利义务概括转移的行为有效，雅宝房地产公司作为受让人，应当依法履行《合同》及《补充协议》中的权利义务。”本院再审认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条：“受送达人下落不明，

北京市第三中级人民法院民 事 裁 定 书(2016)京03民再41号申请再审人（原审被告）张洪良，男，1973年9月29日出生。委托代理人倪海涛，北京市盈科律师事务所律师。被申请人（原审原告）北京雅宝房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区吉庆里14号佳汇国际中心10楼1001室。法定代表人余乃储，董事长。委托代理人姚彩纷，北京市中盛律师事务所律师。申请再审人张洪良与被申请人北京雅宝房地产开发有限公……