（2017）川13行终75号

本案的争议焦点是被诉房屋转移登记行为是否合法。根据办理案涉房屋转移登记时应适用的《城市房屋权属登记管理办法》第十一条第一款“房屋权属登记由权利人（申请人）申请。”、第十七条第二款“申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。”和第二十七条“登记机关应当对权利人（申请人）的申请进行审查。凡权属清楚、产权来源资料齐全的，初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记应当在受理登记后的二个月内核准登记，并颁发房屋权属证书；”的规定，房屋登记是依申请的行政行为，即由房屋原产权人和受让人共同向房屋登记机构提出申请，申请人应提交真实、齐全、合法的申请资料，房屋登记机构经审查后，将房屋所有权进行登记的行为。但从本案的证据来看，申请人向南部县房管局申请办理案涉房屋转移登记时所提交的《房屋所有权登记申请书》上载明的原产权人是鑫鑫房地产公司，与《商品房购销合同》上载明的卖方三合公司不一致，且也与《房地产买卖契约》上所载明的卖方四川明兴集团房地产开发有限责任公司广安分公司不一致，即在同一套房屋的转移登记档案中出现了三个不同的原权利人。故南部县房管局依据该申请资料所办理的房屋转移登记

本案的争议焦点是被诉房屋转移登记行为是否合法。根据办理案涉房屋转移登记时应适用的《城市房屋权属登记管理办法》第十一条第一款“房屋权属登记由权利人（申请人）申请。”、第十七条第二款“申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。”和第二十七条“登记机关应当对权利人（申请人）的申请进行审查。凡权属清楚、产权来源资料齐全的，初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记应当在受理登记后的二个月内核准登记，并颁发房屋权属证书；”的规定，房屋登记是依申请的行政行为，即由房屋原产权人和受让人共同向房屋登记机构提出申请，申请人应提交真实、齐全、合法的申请资料，房屋登记机构经审查后，将

四川省南充市中级人民法院行 政 判 决 书(2017)川13行终75号上诉人（原审第三人）刘兰，女，1974年11月21日出生，汉族，住址四川省南充市顺庆区。委托代理人谢维，四川首力律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈太志，男，1942年6月9日出生，汉族，住址四川省南部县。被上诉人（原审原告）何全珍，女，1945年8月26日出生，汉族，住址同上。被上诉人（原审第三人）陈平，男，1973年11月……