商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民终11925号

何慧烽、蔡媛与宏峰公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方应依约履行合同义务。何慧烽、蔡媛按合同约定向宏峰公司支付了全部购房款，履行了合同的义务，宏峰公司应按合同约定在约定时间内向产权登记机构递交涉案房屋的办证资料并取得收件回执。在涉案房屋具备办证的条件下，何慧烽、蔡媛诉请宏峰公司30日内办理涉案房屋的房产证，理据充分，原审法院予以支持。因合同附件补充协议第九条对合同第二十一条关于办理房产证的约定已作变更，故对何慧烽、蔡媛请求宏峰公司将房产证交付给其的诉讼请求原审法院不予支持。何慧烽、蔡媛于2014年10月1日办理了收楼手续，宏峰公司应于收楼之日起300个工作日内即2015年12月16日前为何慧烽、蔡媛办理涉案房屋的产权登记，并取得收件回执。但宏峰公司至今仍未为何慧烽、蔡媛办理涉案房屋的产权登记，并取得收件回执，构成违约，应按合同约定承担违约责任。补充协议第九条约定乙方应当在收楼之日起5日内向甲方提供办证资料及缴纳相关费用。本案中，何慧烽、蔡媛于2014年10月1日收楼，宏

何慧烽、蔡媛与宏峰公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方应依约履行合同义务。何慧烽、蔡媛按合同约定向宏峰公司支付了全部购房款，履行了合同的义务，宏峰公司应按合同约定在约定时间内向产权登记机构递交涉案房屋的办证资料并取得收件回执。在涉案房屋具备办证的条件下，何慧烽、蔡媛诉请宏峰公司30日内办理涉案房屋的房产证，理据充分，原审法院予以支持。因合同附件补充协议第九条对合同第二十一条关于办理房产证的约定已作变更，故对何慧烽、蔡媛请求宏峰公司将房产证交付给其的诉讼请求原审法院不予支持。何慧

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终11925号上诉人(原审原告)：何慧烽，住广东省。上诉人（原审原告）：蔡媛，住广东省揭西县河婆镇客潭村委客潭村247号两上诉人共同委托代理人：刘洋，广东广信君达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市宏峰房地产开发有限公司，住所地：广州市花都区。法定代表人：王瑞松，该公司总经理。委托代理人：钟健，广东合慧益律师事务所律师。上诉人何……