（2015）沪二中行终字第545号

上诉人作为被征收房屋承租人，具有与被上诉人杨浦房管局签订房屋征收补偿安置协议的主体资格，系争协议内容符合房屋征收相关法规及征收基地补偿方案的规定，系双方的真实意思表示，应属合法有效。本案所涉征收基地的签约率在签约期限内达到85%以上，系争协议生效，协议双方应按照约定履行各自义务。根据协议内容以及订房回执等证据，证明协议约定的产权调换房建筑面积91平方米为预测面积，该房屋的建筑面积以实际交房时的实测面积为准，房款按实结算（多退少补）。现产权调换房实测面积为88.59平方米，与预测面积相差2.41平方米，误差属于合理范围，不能证明该房屋质量存在问题，被上诉人也不存在违约之处。上诉人要求被上诉人严格按照协议约定安置其91平方米产权调换房屋，缺乏事实证据和法律依据，其上诉请求和理由均不能成立，原审判决驳回韩福海的诉讼请求正确，应予维持。据此，依据《中华人民共和国行政诉讼法》第八十九条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币80元，由上诉人韩福海负担。本判决为终审判决。审　判　长　　马浩方审　判　员　　张　璇代理审判员　　王　征二〇一五年十二月二十三日书　记　员

上诉人作为被征收房屋承租人，具有与被上诉人杨浦房管局签订房屋征收补偿安置协议的主体资格，系争协议内容符合房屋征收相关法规及征收基地补偿方案的规定，系双方的真实意思表示，应属合法有效。本案所涉征收基地的签约率在签约期限内达到85%以上，系争协议生效，协议双方应按照约定履行各自义务。根据协议内容以及订房回执等证据，证明协议约定的产权调换房建筑面积91平方米为预测面积，该房屋的建筑面积以实际交房时的实测面积为准，房款按实结算（多退少补）。现产权调换房实测面积为88.59平方米，与预测面积相差2.41平方米，误差属于合理范围，不能证明该房屋质量存在问题，被上诉人也不存在违约之处。上诉人要求被上诉人严格

上海市第二中级人民法院行 政 判 决 书（2015）沪二中行终字第545号上诉人（原审原告）韩福海，男，1971年10月11日出生，汉族，户籍地上海市。被上诉人（原审被告）上海市杨浦区住房保障和房屋管理局，住所地上海市。法定代表人杨本和，上海市杨浦区住房保障和房屋管理局局长。委托代理人应豪，男。原审第三人上海市杨浦第二房屋征收服务事务所有限公司，住所地上海市。法定代表人江虹，上海市杨浦第二房屋征收……