租赁合同纠纷 （2019）豫12民终2508号

2014年12月23日，李江华与毋海斌签订了《租房合同》系双方真实意思，合同有效。合同第九条约定：争议解决方式：发生争议双方协商解决，协商不成时一方可向房屋租赁管理机关申请调解，调解不成时，可向仲裁委仲裁，也可向法院起诉。因此对本案争议，应向三门峡市房屋租赁管理机关申请调解，故李江华应按约使用前置程序。依照《城市房屋租赁管理办法》第十三条、第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：驳回李江华的起诉。案件受理费700元，待本判决书生效后退还原告。本院二审查明的事实与一审相同。本院认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”的规定，只要起诉符合上述条件，人民法院就应当予以受理。一审法院以李江华未按照双方约定向房屋租赁管理机关申请调解为由，驳回李江华起诉不当，应予纠正。一审法院对李江华的诉讼请求并未进行实体审理裁判，李江华上诉请求本院二审发还重审或者直接改判，没有法律依据

2014年12月23日，李江华与毋海斌签订了《租房合同》系双方真实意思，合同有效。合同第九条约定：争议解决方式：发生争议双方协商解决，协商不成时一方可向房屋租赁管理机关申请调解，调解不成时，可向仲裁委仲裁，也可向法院起诉。因此对本案争议，应向三门峡市房屋租赁管理机关申请调解，故李江华应按约使用前置程序。依照《城市房屋租赁管理办法》第十三条、第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：驳回李江华的起诉。案件受理费700元，待本判决书生效后退还原告。本院二审查明的事实与一审相同。本院认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有

河南省三门峡市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）豫12民终2508号上诉人（原审原告）：李江华，女，1973年11月29日出生，汉族，住河南省三门峡市湖滨区。委托诉讼代理人：李娜，河南甘棠律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：薛志刚，男，1969年10月2日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。被上诉人（原审被告）：毋海滨，男，1974年9月14日出生，汉族，住三门峡市商务区。上诉人李江华因与被上……