房屋买卖合同纠纷 （2014）潍民一终字第1116号

从王固庄村委和瑞昌公司签订的王固庄社区沿街商铺建设合同及王固庄村委出具的收款收据可看出，王固庄社区沿街商铺由王固庄村委和瑞昌公司共同开发建设，陈某某为购买沿街商铺已支付了购房款195000元。因建设、销售该商铺引起的法律后果应由王固庄村委和瑞昌公司共同承担。虽然王固庄村委对陈某某向法庭提交的高里街办王固庄社区沿街商铺买卖合同书复印件提出异议，但陈某某与王固庄村委和瑞昌公司之间已形成事实上的房屋买卖合同关系。因王固庄村委和瑞昌公司未到相关部门办理相关建设手续及商品房预售许可证明即建设、销售该房屋，已违反法律、法规的强制性规定，双方已形成的房屋买卖合同应无效。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。因此，王固庄村委和瑞昌公司应当返还陈某某购房款195000元并自陈某某起诉之日起支付利息。支付利息标准按中国人民银行同期同类贷款利率计算。王固庄村委和瑞昌公司至今未向陈某某交付商铺，可不再交付。对王固庄村委提出陈某某所诉的沿街商铺买卖合同，陈某某并未实际履行；陈某某购买的沿街商铺是由瑞昌公司建设、销售和收益的房产，陈某某与瑞昌公司之间存在实际的沿街商铺买卖合同的抗辩主张，不予采信。虽然王固庄

从王固庄村委和瑞昌公司签订的王固庄社区沿街商铺建设合同及王固庄村委出具的收款收据可看出，王固庄社区沿街商铺由王固庄村委和瑞昌公司共同开发建设，陈某某为购买沿街商铺已支付了购房款195000元。因建设、销售该商铺引起的法律后果应由王固庄村委和瑞昌公司共同承担。虽然王固庄村委对陈某某向法庭提交的高里街办王固庄社区沿街商铺买卖合同书复印件提出异议，但陈某某与王固庄村委和瑞昌公司之间已形成事实上的房屋买卖合同关系。因王固庄村委和瑞昌公司未到相关部门办理相关建设手续及商品房预售许可证明即建设、销售该房屋，已违反法律、法规的强制性规定，双方已形成的房屋买卖合同应无效。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）潍民一终字第1116号上诉人（原审被告）山东潍坊经济开发区双杨街道王固庄村民委员会。负责人徐英伟，该村党支部书记。委托代理人王金国，山东通德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈某某。委托代理人任心烈。原审被告潍坊市瑞昌建筑有限公司，住所地：潍坊市寒亭区幸福路267号。法定代表人崔新政，总经理。上诉人山东潍坊经济开发区双杨街道王固庄村民委员会（……