建设工程施工合同纠纷 （2016）内01民终370号

依照最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第一款第（一）项关于承包人未取得建筑施工企业资质而签订的建设工程施工合同应认定无效的规定，《呼市第十一中学学生公寓建筑承包合同》、《关于投资新建呼市第十一中学学生公寓楼及其他设施协议书》均是十一中与无施工企业资质的李新怀签订的，故上述两合同均无效。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。”建设工程施工合同较其他合同而言，有一定的特殊性，履行建设工程施工活动的过程就是将劳动和建筑物材料物化在建筑产品的过程，由于建设工程合同上述性质，合同无效后不能适用恢复原状的返还原则，而应适用折价补偿的原则。本案中，双方签订的合同虽然无效，但李新怀已施工建设了十一中的学生公寓，且该公寓楼十一中已投入使用，故李新怀享有主张工程款的权利。就工程款金额的认定，李新怀主张依据2012年12月31日内蒙古华政信达资产评估有限责任公司出具的内华政评报字（2012）第9号《资产评估报告》为依据，十一中认为该报告已过期不应采信。原审认为，该评估

依照最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第一款第（一）项关于承包人未取得建筑施工企业资质而签订的建设工程施工合同应认定无效的规定，《呼市第十一中学学生公寓建筑承包合同》、《关于投资新建呼市第十一中学学生公寓楼及其他设施协议书》均是十一中与无施工企业资质的李新怀签订的，故上述两合同均无效。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。”建设工程施工合同较其他合同而言，有一定的特殊性，履行建设工程施工活动的过程就是将劳动和建筑物材料物化在建筑产品的过程，由于建设工程合

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)内01民终370号上诉人（原审原告、反诉被告）李新怀，男，1966年1月6日出生，汉族，现住呼和浩特市回民区。委托代理人庞军，内蒙古若辉律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）呼和浩特市第十一中学。住所地呼和浩特市赛罕区。法定代表人苏建华，该校校长。委托代理人尚永贵，内蒙古合德律师事务所律师。上诉人李新怀因与被上诉人呼和浩特市第十一中学（以……