商品房销售合同纠纷 （2013）浙湖民终字第112号

综合本案案情及当事人诉、辩意见，本案二审争议焦点是被上诉人绿城公司是否存在交房违约情形，主要涉及涉案商铺门口斜坡、商铺旁花坛及后窗外地面抬高是否与被上诉人绿城公司销售时所作说明和允诺不符的问题。经审查，双方当事人签订的商品房买卖合同未规定商铺门口、商铺旁及后窗外地面的具体状况，合同所附平面布局图也未注明上述位置的细节布局。上诉人严华荣、吴晨虽主张上述位置的布局与涉案小区沙盘模型不符，但其与被上诉人绿城公司并未约定将沙盘模型作为合同附件，反而在商品房买卖合同附件四第二十条第1款中约定“销售宣传资料、沙盘模型等仅作为参考，没有合同约束力，最终以竣工后的建筑区划内的房屋效果为准”。同时，沙盘模型囿于客观条件制约，通常仅展示小区建成后的立体效果和基本规划，细节部分无法与现实情况完全一致，业主如要求开发商将沙盘模型制作得和小区实际建成效果一模一样，对开发商而言也不公平。因此，本院认定上述位置的细节差异不足以对上诉人严华荣、吴晨是否购买涉案商铺的决定造成重大影响，不能视为合同内容而对被上诉人绿城公司产生约束力。另对上诉人严华荣、吴晨提出上述位置差异对商铺的通行、采光、排水、防盗等使用功能造成严重影

综合本案案情及当事人诉、辩意见，本案二审争议焦点是被上诉人绿城公司是否存在交房违约情形，主要涉及涉案商铺门口斜坡、商铺旁花坛及后窗外地面抬高是否与被上诉人绿城公司销售时所作说明和允诺不符的问题。经审查，双方当事人签订的商品房买卖合同未规定商铺门口、商铺旁及后窗外地面的具体状况，合同所附平面布局图也未注明上述位置的细节布局。上诉人严华荣、吴晨虽主张上述位置的布局与涉案小区沙盘模型不符，但其与被上诉人绿城公司并未约定将沙盘模型作为合同附件，反而在商品房买卖合同附件四第二十条第1款中约定“销售宣传资料、沙盘模型等仅作为参考，没有合同约束力，最终以竣工后的建筑区划内的房屋效果为准”。同时，沙盘模型囿于

浙江省湖州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙湖民终字第112号上诉人（原审原告）：严华荣。上诉人（原审原告）：吴晨。两上诉人共同委托代理人：许见明，浙江广诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：长兴绿城房地产开发有限公司，住所地：浙江省长兴县雉城街道县前街西街18号5-6层，组织机构代码：67162845-6。法定代表人：杨佐勇，公司董事长。委托代理人：周晓菁，浙江天册律师事务所律师。……