商品房预售合同纠纷 （2016）京03民终2285号

依法成立的合同，对当事人具有法律的约束力。本案中郭婵与富力公司签订的《北京市商品房预售合同》系有效合同，双方当事人均应依约履行各自义务。买受人明知商品房不具备法定或约定交付条件仍同意接收房屋后，又以房屋不具备交付条件为由主张逾期交房违约金的，不予支持，但买受人有权要求出卖人依据法律规定或合同约定完善房屋交付条件，并主张因房屋交付条件不具备给其造成的实际损失。就本案查明的事实，郭婵在办理入住时领取了延期交房违约金，且郭婵在办理入住时知道或者应当知道305号房屋市政基础设施和其他设施在房屋交付时的状况。现郭婵要求富力公司支付迟延满足商品房交付条件的违约金的诉讼请求，理由不当，证据不足，法院不予支持，但是，如因诉争房屋不具备交付条件而给郭婵造成客观上的实际损失，则郭婵有权予以另案主张；对郭婵要求继续履行合同，使房屋限期达到合同约定交付条件的诉讼请求，因市政基础设施和其他设施的完善需要相关单位予以审批并配合，时间具有不确定性，故法院对其该项诉讼请求不予支持。据此，原审法院于2015年12月判决：驳回郭婵的诉讼请求。判决后，郭婵不服原审法院判决，上诉至本院。郭婵认为其并非明知不具备交房条件而收房

依法成立的合同，对当事人具有法律的约束力。本案中郭婵与富力公司签订的《北京市商品房预售合同》系有效合同，双方当事人均应依约履行各自义务。买受人明知商品房不具备法定或约定交付条件仍同意接收房屋后，又以房屋不具备交付条件为由主张逾期交房违约金的，不予支持，但买受人有权要求出卖人依据法律规定或合同约定完善房屋交付条件，并主张因房屋交付条件不具备给其造成的实际损失。就本案查明的事实，郭婵在办理入住时领取了延期交房违约金，且郭婵在办理入住时知道或者应当知道305号房屋市政基础设施和其他设施在房屋交付时的状况。现郭婵要求富力公司支付迟延满足商品房交付条件的违约金的诉讼请求，理由不当，证据不足，法院不予支持

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终2285号上诉人（原审原告）郭婵，女，1988年3月19日出生。委托代理人王琮玮，北京市京师律师事务所律师。委托代理人刘宏辉，北京市京师律师事务所律师。被上诉人（原审被告）富力（北京）地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区白家庄路一号院1号楼商业101。法定代表人张力，董事长。委托代理人胡倩雯，女，1989年5月27日出生。委托代理人李荔……