（2016）渝05执异1246号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款规定，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。根据该规定，被拆迁人对被拆迁房屋享有所有权，其是通过所有权调换的方式取得补偿安置房屋，在实际办理房屋登记前其对该房屋享有权利，应当给予一定的特殊保护。本案中，案外人第二师范的前身教育学院与被执行人浙渝房地产公司签订《联合开发协议》，共同协商在教育学院校区内拆除原地块上旧有建筑，在此基础上建设教职工经济适用房，并约定该项目南区40%的商业门面由教育学院获得。上述协议签订后，浙渝房地产公司将包括本案查封房屋在内的商业门面交付给第二师范占有，第二师范已将上述门面出租给理正旺投资公司。嗣后，第二师范与浙渝房地产公司就南区临街一层商业门面产权进行划分，确定包括本案查封房屋在内的部分门面由第二师范分得。上述协议及门面划分图具有所有权调换的性质，既明确了包括本案查封房屋在内的南区临街一层部分房屋为安置房屋，也确定
摘要
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款规定，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。根据该规定，被拆迁人对被拆迁房屋享有所有权，其是通过所有权调换的方式取得补偿安置房屋，在实际办理房屋登记前其对该房屋享有权利，应当给予一定的特殊保护。本案中，案外人第二师范的前身教育学院与被执行人浙渝房地产公司签订《联合开发协议》，共同协商在教育学院校区内拆除原地块上旧有建筑，在此基础上建设教职工经济适用房
正文（节选）
重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）渝05执异1246号案外人：重庆第二师范学院，住所地重庆市南岸区学府大道*号。统一社会信用代码12500000450381728H。法定代表人：杜惠平，校长。委托诉讼代理人：肖中瑜，1969年9月22日出生，汉族，该学院职工。委托诉讼代理人：钟婷，北京德恒（重庆）律师事务所律师。申请执行人：朱林兴，男，1968年3月31日出生，汉族。委托诉讼代理……