企业借贷纠纷 （2018）豫11民初146号

一、《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第一款规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”通过上述规定可知，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意的转让行为无效，且是自始、绝对无效。本案中，抵押人颍和公司未经抵押权人临颍农信社同意，将抵押物即权属证书编号31××08号项下2-105、2-205房产以抵扣建设工程款的名义转让给朱校伟，颍和公司的转让行为自始、绝对无效。朱校伟关于颍和公司以抵押物向其抵扣建设工程款的主张，没有法律依据，不应予以支持。二、《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将工程折价，也可以申请人民法

一、《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第一款规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”通过上述规定可知，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意的转让行为无效，且是自始、绝对无效。本案中，抵押人颍和公司未经抵押权人临颍农信社同意，将抵押物即权属证书编号31××08号项下2-10

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫11民初146号原告：朱校伟，男，1971年2月19日出生，汉族，住漯河市郾城区。委托诉讼代理人：赫大泉，河南汇星律师事务所律师。被告：临颍县农村信用合作联社，住所地：临颍县迎宾路**。法定代表人：游保金，该联社理事长。委托诉讼代理人：李国铭，河南顺意律师事务所律师。第三人：临颍县颍和置业有限公司，住，住所地：临颍县新城路西侧景观大道北侧/d……