商品房预售合同纠纷 （2021）黔03民终590号

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”本案中，原告（反诉被告）黄超与被告（反诉原告）辉亚置业公司签订《英伦城邦认购书》时，被告（反诉原告）已取得商品房预售许可证，故双方之间构成商品房买卖合同关系，且双方签订的《英伦城邦认购书》未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现原告（反诉被告）、被告（反诉原告）均要求解除《英伦城邦认购书》，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同”之规定，对双方当事人签订的《英伦城邦认购书》予以解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”本案中，原告（反诉被告）黄超与被告（反诉原告）辉亚置业公司签订《英伦城邦认购书》时，被告（反诉原告）已取得商品房预售许可证，故双方之间构成商品房买卖合同关系，且双方签订的《英伦城邦认购书》未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现原告（反诉被告）、被告（反诉原告）均要求解除《英伦城邦认购书》，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同”之规定，对双方

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民终590号上诉人（原审原告、反诉被告）：黄超，男，1989年2月21日出生，汉族，住贵州省遵义市播州区。委托诉讼代理人：刘明，贵州元朗律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨梅芳，贵州元朗律师事务所实习律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：遵义辉亚置业投资有限公司。住所地：贵州省遵义市播州区东大街英伦城邦售楼部。统一社会信用代码：9152032……