物业服务合同纠纷 （2018）桂13民终923号
裁判要旨
致上物业公司与大地景苑小区业主委员会签订的《大地景苑小区物业管理服务合同》合法有效，该合同对大地景苑小区业主具有约束力，小区业主以其非合同当事人提出抗辩，不予支持。原告致上物业公司对大地景苑小区内环境物业提供了服务，被告张成作为业主也享受了该物业服务，致上物业公司诉请张成给付物业服务费、电梯维护费、电梯电费、水费、加压水费合法有据。但同时，致上物业公司对小区物业管理确实存在不足，提供的服务质量没有达到合同约定的标准。被告张成长期不交纳物业服务费却享受小区物业服务，不仅损害原告物业公司利益，也损害已交费业主利益，根据致上物业公司对小区内物业服务实际情况、按照公平原则，对原告致上物业公司诉请的物业管理服务费、电梯维护费、电梯电费、水费、加压水费酌定支持80%，即3865.92元（4832.4×80%）。同时因致上物业公司提供物业服务存在一定问题，对其滞纳金诉请不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第六十条，《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十一条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七
摘要
张成、柳州致上物业服务有限公司来宾分公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
广西壮族自治区来宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂13民终923号 上诉人(原审被告)：张成，男，1979年12月5日出生，住广西来宾市兴宾区。 被上诉人(原审原告)：柳州致上物业服务有限公司来宾分公司，地址：来宾市银河路**鸿华小区****。 法定代表人：罗宁，总经理。 委托诉讼代理人：戴盛红，公司副经理。 委托诉讼代理人：石磊，公司法务专员。 上诉人张成与被上诉人柳州致上物业……