商品房销售合同纠纷 （2017）辽01民终13088号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护。李玉敏与中合置业公司签订的《商品房买卖合同》系当事人双方真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规强制性规定，该合同合法有效，双方均应依合同约定全面履行合同义务。关于中合置业公司交付涉诉房屋是否存在违法交付、无效交付及是否应支付逾期交房违约金的问题。首先，依合同约定，双方对涉诉房交付条件约定为该商品房经验收合格，除此别无更加详细的约定。依据《建设工程质量管理条例》有关规定，工程竣工后,建设单位应接受勘察、设计、施工、监理等单位组织的竣工验收，形成竣工验收合格的确认文件后，就达到了商品房交付使用条件，可以交付。中合置业公司向李玉敏交付涉诉房屋符合上述规定，属有效交付。李玉敏对中合置业公司的房屋交付行为予以认可，办理了商品房入住手续，并未提出任何异议，亦未以商品房缺乏竣工验收备案手续和消防未合格等为由拒绝收房，故李玉敏办理入住的行为应视为对商品房交付条件的认可。其次，竣工验收备案属管理性法律规范，是建设行政主管部门履行建设行政管理职能的表现，是在验收合格之后的一个行政内部监督程序，不是“交付使用”的必备条件。再次，中合置业公司交付商品房时，房屋所在楼盘消防验收未通过
摘要
上诉人李玉敏与被上诉人中合沈阳置业有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终13088号上诉人（原审原告）:李玉敏，女，1968年1月25日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：王启昕，辽宁一腾律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中合沈阳置业有限公司，住所地沈阳市皇姑区岐山中路13巷13号216室。法定代表人：李培东，该公司总经理。委托诉讼代理人：王志刚，北京隆安律师事务所沈阳分所律师。上诉人李玉敏因……