商品房预售合同纠纷 （2016）桂05民终206号

综合诉辩各方意见，一审法院归纳该案的争议焦点为：1、被告是否有违约行为；2、双方约定的违约金是否过高，应否予以调整。关于第一个争议焦点，该院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议是双方的真实意思表示，内容不违反国家法律法规的强制性定，合法有效，该院予以确认。双方均应当按照约定履行自己的义务，原告已向被告支付了购房款，被告没有按照合同约定在2013年8月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经建设、施工、设计、勘察、监理五方联合验收合格的商品房交付原告使用，被告的行为已构成违约。被告辩称在竣工后已经通知原告来收房，原告没有来收房应承担责任，根据合同约定“商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续”，被告未能提供证据证实其已经按约通知原告收房，对其辩解该院不予采纳。被告辩称逾期交房是因为出现了双方合同约定的情况，根据合同约定，出卖人可据实予以延期的理由包括：“1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；其他特殊原因：因国家有关法律、法规、政策改变或政府限制性行为而导工期延误的；政府通知停工如中考、高考等禁止车辆进出该商品房施工场地，气象

综合诉辩各方意见，一审法院归纳该案的争议焦点为：1、被告是否有违约行为；2、双方约定的违约金是否过高，应否予以调整。关于第一个争议焦点，该院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议是双方的真实意思表示，内容不违反国家法律法规的强制性定，合法有效，该院予以确认。双方均应当按照约定履行自己的义务，原告已向被告支付了购房款，被告没有按照合同约定在2013年8月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经建设、施工、设计、勘察、监理五方联合验收合格的商品房交付原告使用，被告的行为已构成违约。被告辩称在竣工后已经通知原告来收房，原告没有来收房应承担责任，根据合同约定“商品房达到交付使用条

广西壮族自治区北海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂05民终206号上诉人（一审被告）：广西铭天房地产有限责任公司，住所地北海市北海大道西16号海富大厦七楼E座。法定代表人：陈德生，总经理。委托代理人：梁武诚，广西众言律师事务所律师。委托代理人：苏雪平，广西众言律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：方利平，女，1972年5月30日出生，汉族，住所地湖北省鄂州市鄂城区。上诉人广西铭天房地……