房屋买卖合同纠纷 （2017）辽02民终1088号

根据双方诉辩意见及证据情况，尹陆究竟是与红枫公司还是与戴强形成房屋买卖合同关系是本案的争议焦点。案涉房屋是抵债房屋，戴强并未取得房屋的产权手续，其又将该房屋卖给尹陆，无论尹陆是否与红枫公司签过商品房买卖合同，都属于规避法律的行为，尹陆与红枫公司之间并不存在真正的商品房买卖合同关系。根据录音资料和二手房资金托管合同的记载，戴强对于其将案涉房屋卖给尹陆是认可的，且在签订托管合同时也明知托管合同附属于房屋买卖合同，并在卖房人处签字，这两份证据能够形成证据链条，证明双方之间形成房屋买卖合同关系。案涉房屋被法院查封，现无法办理房屋产权登记手续，尹陆购买房屋的合同目的无法实现，现通过诉讼的方式通知戴强解除案涉房屋买卖合同关系，戴强以双方之间并不存在书面买卖合同为由予以抗辩。因合同解除权系形成权，尹陆提出解除合同的通知已送达到戴强，戴强提出的前述抗辩意见即为不请求人民法院或仲裁机关确认解除合同的效力，虽然双方之间并无书面的买卖合同，但房屋买卖合同关系已经成立，故尹陆要求解除房屋买卖合同关系的诉讼请求，于法有据，应予支持。合同解除的法律后果包括“已经履行的，恢复原状”，故戴强应将已收到的房款36万元返

根据双方诉辩意见及证据情况，尹陆究竟是与红枫公司还是与戴强形成房屋买卖合同关系是本案的争议焦点。案涉房屋是抵债房屋，戴强并未取得房屋的产权手续，其又将该房屋卖给尹陆，无论尹陆是否与红枫公司签过商品房买卖合同，都属于规避法律的行为，尹陆与红枫公司之间并不存在真正的商品房买卖合同关系。根据录音资料和二手房资金托管合同的记载，戴强对于其将案涉房屋卖给尹陆是认可的，且在签订托管合同时也明知托管合同附属于房屋买卖合同，并在卖房人处签字，这两份证据能够形成证据链条，证明双方之间形成房屋买卖合同关系。案涉房屋被法院查封，现无法办理房屋产权登记手续，尹陆购买房屋的合同目的无法实现，现通过诉讼的方式通知戴强解除

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽02民终1088号上诉人（原审被告）：戴强。委托诉讼代理人：李慎高、李福霞，辽宁大东律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：尹陆。委托诉讼代理人：张晓萍，辽宁胜诚律师事务所律师。原审第三人：大连链家房地产经纪有限公司，住所地大连市沙河口区星河二街5号绿城深蓝国际大厦八层01、02、03、04单元。法定代表人：单一刚，该公司董事。委托诉讼代理人：……