（2016）甘04执复8号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。本案中，虽然异议人李德全认为自己已交付房款，并实际占有使用该房屋，但李德全未提供出任何涉案房屋在设立、变更、转让和消灭时有依法登记的证据，对此举证责任在于李德全，李德全应当承担举证不能的法律后果。房屋的所有权转移，未经登记，不发生效力。申请执行人王亚君与被执行人甘肃恒宇房地产开发有限公司基于借贷关系，该公司已将涉案房屋向王亚君作抵押，且双方依法办理了抵押登记手续，抵押合法有效。据此，该院在执行中对被执行人甘肃恒宇房地产开发有限公司为抵押人的位于会师镇通宁街恒宇佳苑商住楼1幢商业1层16号予以查封合法有据，并无不当。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定：驳回李德全的异议申请。如不服该裁定，可以自裁定书送达之日起十日内向甘肃省白银市中级人民法院申请复议。申请复议人李德全称，王亚君申请法院查封的位于会宁县通宁街恒宇佳苑商住楼1幢16号商铺在2014年5月3日就由甘肃恒宇房地产开发有限公司预售给了申请人，双方还签订了认购书，申请人分别于2014年5月3日、
摘要
《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。本案中，虽然异议人李德全认为自己已交付房款，并实际占有使用该房屋，但李德全未提供出任何涉案房屋在设立、变更、转让和消灭时有依法登记的证据，对此举证责任在于李德全，李德全应当承担举证不能的法律后果。房屋的所有权转移，未经登记，不发生效力。申请执行人王亚君与被执行人甘肃恒宇房地产开发有限公司基于借贷关系，该公司已将涉案房屋向王亚君作抵押，且双方依法办理了抵押登记手续，抵押合法有效。据此，该院在执行中对被执行人甘肃恒宇房地产开发有限公司为抵押人的位于会师镇通宁街恒宇佳苑商住楼1幢商业1
正文（节选）
甘肃省白银市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）甘04执复8号申请复议人(案外人)李德全，男，生于1972年9月23日，汉族，住甘肃省会宁县。申请执行人王亚君，女，生于1980年11月8日，汉族，住甘肃省会宁县。被执行人甘肃恒宇房地产开发有限公司。法定代表人田昊，该公司总经理。被执行人田昊，男，生于1965年8月21日，汉族，住甘肃省会宁县。申请复议人李德全因不服会宁县人民法院（2015）会……