委托合同纠纷 （2017）粤03民终13916号

陈丽君并未提交证据证明其与联顺公司之间存在直接的书面委托租赁合同关系。在本案中，陈丽君商铺所在布吉广场二至四层实际并未进行任何分隔，而是在购买前已由新一佳公司承租并开设了大型购物商场。涉案商铺面积在布吉广场二至四层中占比小，可以确定陈丽君商铺仅为产权式商铺，已与布吉广场其他商铺共同形成一个整体，具有不可分性。现新一佳公司无法实际继续经营，但因多数业主同意由大X公司继续按照原租赁合同履行并继续经营商场，为发挥商场整体功能和效益，保护多数业主的利益，陈丽君请求联顺公司按买卖合同的约定要求装修并返还涉案商铺，一审法院不予支持。涉案商铺目前实际由大X公司经营占用，陈丽君可另循法律途径解决商铺被占用期间的损失，陈丽君请求联顺公司支付每月租金，没有合同依据，一审法院亦不予支持。据此，一审法院判决：驳回陈丽君的诉讼请求。本案受理费100元（陈丽君已预交），由陈丽君负担。本院对一审查明的事实予以确认。另查，陈丽君自认在委托期限届满后其与新一佳公司签订了租赁合同。对双方当事人争议的案外人大X公司与涉案布吉广场商铺业主的租赁合同签订情况，本院认定如下：1、经本院函询，大X公司向本院提交《说明》称：该公司于

陈丽君并未提交证据证明其与联顺公司之间存在直接的书面委托租赁合同关系。在本案中，陈丽君商铺所在布吉广场二至四层实际并未进行任何分隔，而是在购买前已由新一佳公司承租并开设了大型购物商场。涉案商铺面积在布吉广场二至四层中占比小，可以确定陈丽君商铺仅为产权式商铺，已与布吉广场其他商铺共同形成一个整体，具有不可分性。现新一佳公司无法实际继续经营，但因多数业主同意由大X公司继续按照原租赁合同履行并继续经营商场，为发挥商场整体功能和效益，保护多数业主的利益，陈丽君请求联顺公司按买卖合同的约定要求装修并返还涉案商铺，一审法院不予支持。涉案商铺目前实际由大X公司经营占用，陈丽君可另循法律途径解决商铺被占用期间

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终13916号上诉人（原审原告）：陈丽君，女.被上诉人（原审被告）：深圳市联顺房地产开发有限公司.法定代表人：凌国庆，董事长。委托诉讼代理人：郭清，广东吉光律师事务所律师。原审第三人：新一佳超市有限公司.法定代表人：李彬兰。上诉人陈丽君因与被上诉人深圳市联顺房地产开发有限公司（以下简称：联顺公司）及原审第三人新一佳超市有限公司（以下简称……