房屋买卖合同纠纷 （2019）渝05民终5631号

李小平与和黄公司之间签订的《重庆市商品房买卖合同》均系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性，双方之间的房屋买卖合同关系依法成立并有效，各方均应全面诚信的履行各自合同义务。对于和黄公司而言，其理应向李小平交付质量合格的案涉房屋。然在合同履行中，结合诉讼中形成的司法鉴定意见书可知，和黄公司交付的重庆市南岸区御盛路2号X幢X号房屋中的+6.5米（20）-(22）/(A)-(C)轴楼板（即李小平客厅的顶板）在正常使用荷载作用下，承载力不满足相关规范要求，楼板安全储备不足。由此可知，案涉房屋存在该质量问题的情况下，和黄公司理应承担相应违约责任。其理应对案涉房屋的上述存在质量问题的部位进行维修整改，达到法律规定和合同约定的要求。对于李小平提出的第二项诉讼请求。一审法院认为，质量保证系和黄公司按照国家有关规定对商品房屋作出的质量承诺，质量保证责任和期间已由双方订立的《重庆市商品房买卖合同》和新建商品房房屋质量保证书等明确约定，相应的责任和期限按此执行即可，不属于民事诉讼的范畴，故对于该项诉讼请求，一审法院不予支持。关于违约金。李小平称重庆市主城区在2017年房屋租赁价格为每月35元/平方

李小平与和黄公司之间签订的《重庆市商品房买卖合同》均系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性，双方之间的房屋买卖合同关系依法成立并有效，各方均应全面诚信的履行各自合同义务。对于和黄公司而言，其理应向李小平交付质量合格的案涉房屋。然在合同履行中，结合诉讼中形成的司法鉴定意见书可知，和黄公司交付的重庆市南岸区御盛路2号X幢X号房屋中的+6.5米（20）-(22）/(A)-(C)轴楼板（即李小平客厅的顶板）在正常使用荷载作用下，承载力不满足相关规范要求，楼板安全储备不足。由此可知，案涉房屋存在该质量问题的情况下，和黄公司理应承担相应违约责任。其理应对案涉房屋的上述存在质量问题的部位进行维修

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民终5631号上诉人（原审被告）：和记黄埔地产（重庆南岸）有限公司，住所地重庆市南岸区福红路******，统一社会信用代码915000007592621452。法定代表人：周伟淦，职务董事长。委托诉讼代理人：陈迪，北京市中伦（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李彦斌，北京市中伦（重庆）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李小平，男，汉……