建设工程施工合同纠纷 （2020）浙07民终5468号

本案的争议焦点为：一、双方于2018年9月27日达成的抵偿协议中确定的1452万元是否包括涉案工程审定价1%的保修金？二、义乌二建是否需承担尊旺公司主张的工期违约金？关于争点一，尊旺公司述称抵偿金额系按审定价扣除已付义乌二建的款项和义乌二建应承担的款项计算得出，已包括全部保修金；义乌二建述称系按此时3%的保修金中2%付款条件已成就，1%尚未成就，故该款项系按审定价的99%扣除已付义乌二建的款项和义乌二建应承担的款项计算得出，未包括保修金。一审法院认为，双方签订的建设工程施工合同补充协议中约定保修金为工程结算价的3%，分别在保修期满一年、二年和五年后，无质量问题的不计息各返还1%。庭审中双方确认实际履行的保修金退还方式为竣工验收满一年、二年、五年各退1%，并确认2%的保修金已返还。按双方提供的证据体现的相互款项往来情况及涉案工程结算价，双方于2018年9月27日签订抵偿协议时双方之间款项往来的差额高于抵偿金额，再结合双方关于保修金的约定，剩余1%保修金应于竣工验收满五年即2021年3月30日后方能退还，而抵偿即系支付工程款的方式；在保修金支付条件尚未成就时尊旺公司即支付该款项与双方约定不

本案的争议焦点为：一、双方于2018年9月27日达成的抵偿协议中确定的1452万元是否包括涉案工程审定价1%的保修金？二、义乌二建是否需承担尊旺公司主张的工期违约金？关于争点一，尊旺公司述称抵偿金额系按审定价扣除已付义乌二建的款项和义乌二建应承担的款项计算得出，已包括全部保修金；义乌二建述称系按此时3%的保修金中2%付款条件已成就，1%尚未成就，故该款项系按审定价的99%扣除已付义乌二建的款项和义乌二建应承担的款项计算得出，未包括保修金。一审法院认为，双方签订的建设工程施工合同补充协议中约定保修金为工程结算价的3%，分别在保修期满一年、二年和五年后，无质量问题的不计息各返还1%。庭审中双方确认

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）浙07民终5468号上诉人（原审被告反诉原告)：浙江义乌尊旺房地产开发有限公司，住所地义乌市佛堂镇义南工业园区。法定代表人：丁鼎桂，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：朱冰柯，浙江神美律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴艳红，浙江神美律师事务所律师。被上诉人（原审原告反诉被告）：义乌市第二建筑工程公司，住所地义乌市佛堂镇。法定代表人：王健。委托诉讼代……