商品房预售合同纠纷 （2019）青0105民初520号
裁判要旨
原、被告签订的《商品房预售合同》和《银泰九号公馆补充协议》，是双方在自愿、平等的基础上的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，故该合同合法、有效。 原告按照合同约定交付了全额购房款，被告未按合同约定的期限向原告交付房屋，构成违约，应当按照合同约定承担逾期交房的违约责任。 本案争议的焦点为：一、关于交房时间的确定。 原被告签订的《商品房预售合同》约定：1、交付期限：2014年10月30日前；2、交付条件：经验收合格；3、在出卖方通知交房之日起60日内，买受人未按期交接的，视为买受人已收房，并需交清物业管理费、冬季取暖费等相关费用。 《商品房买卖合同》示范文本第八条规定，交房条件包括：1、商品房经验收合格。 2、商品房经综合验收合格。 3、商品房经分期综合验收合格。 本案原被告签订的《商品房预售合同》正是采用了该示范文本，且合同中选择“商品房经验收合格”，即指开发商在交房时应当经勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位、建设单位五家单位的验收合格，惯例上把这称为“五方验收”。 根据合同约定和被告于2015年10月30日在《西海都市报》发布的交房（公告），以及房屋于2015年10月21日
摘要
赵明龙与青海海宏房地产有限责任公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
青海省西宁市城北区人民法院民事判决书（2019）青0105民初520号原告：赵明龙，男，汉族，1979年5月20日出生，住本市，公民身份号码：×××。 被告：青海海宏房地产有限责任公司，住所地：西宁市城**东交通巷**银泰大厦。 统一社会信用代码：91630000710584469A。 法定代表人：于志坚，该公司经理。 委托诉讼代理人：葛建浩，该公司职员。 原告赵明龙诉被告青海海宏房地产有限责任公……