商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终4689号

综合双方当事人的诉辩意见和本案事实，本案二审争议焦点是：一、原判上诉人承担违约责任是否正确？二、如何确定被上诉人的违约金赔偿标准及范围？关于焦点一：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》及附件十二《补充协议》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，上诉人与被上诉人均应按约定履行合同所约定的义务。被上诉人已按合同约定全额支付了购房款，被上诉人亦应按合同约定向上诉人交付办理商品房转移登记的有关文书，但上诉人未按约定履行义务，其行为构成违约，应当承担违约责任。根据双方的约定，上诉人应于2016年6月28日前，取得涉案商品房所有权初始登记，并将办理商品房产权转移登记的有关文书交给被上诉人，因上诉人未按照双方约定交付商品房产权转移登记的文书给被上诉人，其行为已构成违约，应承担本案的违约责任，原判对此认定正确，本院予以确认。至于上诉人主张被上诉人未履行缴纳契税的义务的问题，因缴纳契税需要上诉人出具正式购房发票后才能缴纳，因此，上诉人将其未能办理房屋转移登记的责任归咎于被上诉人未履行缴纳

综合双方当事人的诉辩意见和本案事实，本案二审争议焦点是：一、原判上诉人承担违约责任是否正确？二、如何确定被上诉人的违约金赔偿标准及范围？关于焦点一：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》及附件十二《补充协议》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，上诉人与被上诉人均应按约定履行合同所约定的义务。被上诉人已按合同约定全额支付了购房款，被上诉人亦应按合同约定向上诉人交付办理商品房转移登记的有关文书，但上诉人未按约定履行义务，其行为构成违约，应当承担违约责任。根据双方的约定，上诉人应于2

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔05民终4689号上诉人（原审被告）：贵州碧阳恒通置业有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区碧阳大道，统一社会信用代码：915205005806698OXN。法定代表人：刘利，系该公司董事长。委托诉讼代理人：顾志东（特别授权代理），系贵州创驰律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗金龙（一般授权代理），系贵州创驰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）……