返还原物纠纷 （2019）内09民终238号

本案的争议焦点主要是原告杨殿英母亲王存美与被告张小平签订的《购卖旧房地址协议》是否有效问题。原告杨殿英母亲王存美虽然没有代理权，但在原告搬走后，被告张小平有理由相信其作为原告的母亲有代理原告出售旧房宅基地的权利，该协议符合表见代理特征，故应认定为有效。在《购卖旧房地址协议》生效的情况下，原告杨殿英无权要求被告张小平返还宅基地。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条规定，判决：驳回原告杨殿英的诉讼请求。案件受理费4300元减半收取2150元，由原告杨殿英负担。 二审中，上诉人杨殿英没有提交新证据。本院查明的事实与一审认定的事实一致，本院予以确认。 本院认为，上诉人杨殿英主张其母亲王存美未经其同意与被上诉人张小平签订的《购卖旧房地址协议》无效。对此，首先，根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定的除外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已将登记，不需要登记的已经交付给受

本案的争议焦点主要是原告杨殿英母亲王存美与被告张小平签订的《购卖旧房地址协议》是否有效问题。原告杨殿英母亲王存美虽然没有代理权，但在原告搬走后，被告张小平有理由相信其作为原告的母亲有代理原告出售旧房宅基地的权利，该协议符合表见代理特征，故应认定为有效。在《购卖旧房地址协议》生效的情况下，原告杨殿英无权要求被告张小平返还宅基地。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条规定，判决：驳回原告杨殿英的诉讼请求。案件受理费4300元减半收取2150元，由原告杨殿英负担。 二审中，上诉人杨殿英没有提交新证据。本院查明的事实与一审认定的事实一致，本院予以确认。 本院认为，上诉人杨殿英主张其母亲王存美

内蒙古自治区乌兰察布市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内09民终238号 上诉人（原审原告）：杨殿英，男，1962年2月9日出生，汉族，住内蒙古自治区乌兰察布市集宁区白海子镇候家村123户。 委托诉讼代理人：赵岗，乌兰察布市148协调指挥中心法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：张小平，男，1975年8月10日出生，汉族，住内蒙古自治区乌兰察布市。 委托诉讼代理人：李嘉琪，内……