（2015）宁执异字第32号

胡曼蓉提供的证据虽有商品房预售合同，表明其有购房意向，但买卖房屋合同未经房产管理部门登记备案，且整个购房过程有违常理，在尚未签订预售购房协议的情况下却先付款，付款并非由胡曼蓉本人支付，也未直接支付给盈嘉公司，盈嘉公司虽对收到购房款亦予认可，但该款并非直接支付给盈嘉公司，盈嘉公司亦未开具发票，整个买卖房屋行为显行较为混乱复杂，胡曼蓉虽已对涉案房产装修入住，但该房屋买卖行为尚不足以对抗法院的查封。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回案外人胡曼蓉的异议。本裁定送达后立即生效。如对本裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审　判　长　　沈　通审　判　员　　于静明代理审判员　　金　鑫二〇一五年四月十三日见习书记员　　李　好

胡曼蓉提供的证据虽有商品房预售合同，表明其有购房意向，但买卖房屋合同未经房产管理部门登记备案，且整个购房过程有违常理，在尚未签订预售购房协议的情况下却先付款，付款并非由胡曼蓉本人支付，也未直接支付给盈嘉公司，盈嘉公司虽对收到购房款亦予认可，但该款并非直接支付给盈嘉公司，盈嘉公司亦未开具发票，整个买卖房屋行为显行较为混乱复杂，胡曼蓉虽已对涉案房产装修入住，但该房屋买卖行为尚不足以对抗法院的查封。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六

江苏省南京市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）宁执异字第32号案外人胡曼蓉，女，汉族，1990年8月21日生，居民身份证号码3201061990********。住南京市鼓楼区利群村**号平房。申请执行人南京市鼓楼区房屋征收管理办公室，住所地南京市鼓楼区建宁路***号。法定代表人梁卫国，该办公室主任。委托代理人吴明秀，江苏法德永衡律师事务所律师。委托代理人杨焘，江苏法德永衡律师事务所律师。……