房屋买卖合同纠纷 （2021）渝04民终700号

本案系合同纠纷，涉案《卖房文契》虽然名为房屋买卖，但实际包含土地、林地承包经营权转让，争议焦点在于该合同的效力，我国现行法律并不禁止农村房屋和土地、林地承包经营权在本集体经济组织成员之间进行转让，因此涉案《卖房文契》并不违反法律的强制性规定。同时根据认定事实，该《卖房文契》是协议双方的真实意思表示，亦不存在恶意串通损害第三人利益、损害公共利益等合同无效事由，自合同成立时即发生法律效力，对于陈建能、代维平要求确认该《卖房文契》有效的诉讼请求依法予以支持。关于廖寿琴等四人陈述，廖寿琴、黄啟明签订协议属于无权处分的意见，《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国民法总则》《中华人民共和国农村土地承包法》等法律并没有规定无权处分签订的转让协议无效，也就是说就土地、林地承包经营权转让以及房屋所有权的转让协议效力并不以当事人有处分权为前提，对于廖寿琴等四人该的意见不予采信。依据《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、《中华人民共和国农村土地承包法》第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：确认陈建能与廖寿琴、黄啟明于2006年2月13日签订的《卖房文契》有效。案件受理费50元

本案系合同纠纷，涉案《卖房文契》虽然名为房屋买卖，但实际包含土地、林地承包经营权转让，争议焦点在于该合同的效力，我国现行法律并不禁止农村房屋和土地、林地承包经营权在本集体经济组织成员之间进行转让，因此涉案《卖房文契》并不违反法律的强制性规定。同时根据认定事实，该《卖房文契》是协议双方的真实意思表示，亦不存在恶意串通损害第三人利益、损害公共利益等合同无效事由，自合同成立时即发生法律效力，对于陈建能、代维平要求确认该《卖房文契》有效的诉讼请求依法予以支持。关于廖寿琴等四人陈述，廖寿琴、黄啟明签订协议属于无权处分的意见，《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国民法总则》《中华人民共和国农村土地承包法

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2021）渝04民终700号上诉人（原审被告）：廖寿琴，女，1972年9月24日出生，苗族，住重庆市彭水苗族土家族自治县。上诉人（原审被告）：黄啟明，男，1956年1月31日出生，苗族，住重庆市彭水苗族土家族自治县。上诉人（原审第三人）：廖寿银，女，1976年7月17日出生，苗族，住重庆市彭水苗族土家族自治县。上诉人（原审第三人）：廖彬伶，女，1981年1……