商品房销售合同纠纷 （2021）琼02民终159号

东锣岛公司与王与王惠英签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的效力性强制性规定，应认定为有效合同，双方当事人应恪守履行。本案争议的焦点为：1.关于王惠英是否应向东锣岛公司支付房屋面积差额款29473元的问题；2.东锣岛公司的诉求是否已超过诉讼时效。对焦点1，三亚合利测绘服务有限公司实测并出具《房屋分户面积明细表》，确认涉案房屋实测套内面积为45.89平方米，《不动产权证书》登记载明专有建筑面积为45.89平方米，即实际套内建筑面积比合同约定的套内建筑面积多出2.44平方米，根据合同的约定，王惠英应当补交涉案房屋套内建筑面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款，套内建筑面积差异面积为1.3035平方米，补交的涉案房屋套内建筑面积差额款应为29473元（22611元/平方米×1.3035平方米）。因此，东锣岛公司请求王惠英支付房屋面积差额款29473元，于法有据，一审法院予以支持。王惠英抗辩双方签订的商品房买卖合同全文没有任何条款文字显示双方对入户花园进行了买卖，该商品房买卖合同附件1房屋平面图标黑部分明确显示双方买卖房屋的面积不包含入户花园这部分；已生

东锣岛公司与王与王惠英签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的效力性强制性规定，应认定为有效合同，双方当事人应恪守履行。本案争议的焦点为：1.关于王惠英是否应向东锣岛公司支付房屋面积差额款29473元的问题；2.东锣岛公司的诉求是否已超过诉讼时效。对焦点1，三亚合利测绘服务有限公司实测并出具《房屋分户面积明细表》，确认涉案房屋实测套内面积为45.89平方米，《不动产权证书》登记载明专有建筑面积为45.89平方米，即实际套内建筑面积比合同约定的套内建筑面积多出2.44平方米，根据合同的约定，王惠英应当补交涉案房屋套内建筑面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款

海南省三亚市中级人民法院 民事判决书 （2021）琼02民终159号 上诉人（原审被告）：王惠英。 委托诉讼代理人：李艺超，海南惠海律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：三亚东锣岛地产有限公司，住所地：海南省三亚市迎宾路清平乐商铺二楼。 法定代表人：陆小畅，该公司董事长。 委托诉讼代理人：胡志红，该公司员工。 上诉人王惠英因与被上诉人三亚东锣岛地产有限公司（以下简……