商品房销售合同纠纷 （2021）辽01民终9490号

朱凤杰与业权公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人真实意思表示，合同及协议内容不违反法律规定，未损害第三人权益，该合同及协议合法有效，双方均应依约履行。具体到本案，关于朱凤杰主张办理房证的问题。案涉房屋具备办理产权登记的条件，业权公司应当协助朱凤杰办理产权登记。关于逾期办证违约金的问题。原告知道或者应当知道被告违约的时间为2016年9月25日，由于原告系于2020年1月15日才向法院主张权利，根据诉讼时效的法律规定，已经超过诉讼时效，对原告该项请求不予支持。关于业权公司反诉请求朱凤杰补交面积差价款的问题。因商品房买卖合同中约定的房屋面积仅是预测的面积。在实际交付房屋的过程当中，会出现预测面积与实际交付面积存在差异的情形。本案买卖合同约定的面积为170.5平方米，后经沈阳市房产局测绘部门实际测绘面积为175.76平方米，两者相差5.26平方米，依约应当由朱凤杰补交。经计算为60,466.86元（5.26平方米×11,495.6元/平方米）。一审法院判决：依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题

朱凤杰与业权公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人真实意思表示，合同及协议内容不违反法律规定，未损害第三人权益，该合同及协议合法有效，双方均应依约履行。具体到本案，关于朱凤杰主张办理房证的问题。案涉房屋具备办理产权登记的条件，业权公司应当协助朱凤杰办理产权登记。关于逾期办证违约金的问题。原告知道或者应当知道被告违约的时间为2016年9月25日，由于原告系于2020年1月15日才向法院主张权利，根据诉讼时效的法律规定，已经超过诉讼时效，对原告该项请求不予支持。关于业权公司反诉请求朱凤杰补交面积差价款的问题。因商品房买卖合同中约定的房屋面积仅是预测的面积。在实际交付房屋的过程当中，

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终9490号上诉人（原审原告、反诉被告）：朱凤杰，女，1963年2月3日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：孙宇阳，辽宁群诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：沈阳业权置地房地产开发有限公司，住所地沈阳市于洪区于洪乡和平村。法定代表人：翁旭阳，该公司总经理。委托诉讼代理人：李铮，辽宁恒生律师事务所律师。上诉人朱凤杰因……