（2015）二中民四终字第1263号

案外人张颖与胡晓宇系夫妻关系，案外人马瑞凤与张建春系夫妻关系，对婚姻关系存续期间所得的涉诉房屋共同享受所有权。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定，“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”依照上述规定，部分共同共有人擅自与他人签订买卖合同的，买卖合同不因无权处分行为而无效。故三方签订的《房产交易合同》有效，各方均应依照合同的约定履行义务。现张建春、胡晓宇明确表示房屋不再出售，致使张建涛与张建春、胡晓宇不能依照约定履行义务，张建春、胡晓宇应承担违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条规定，“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。”张建涛要求解除合同及张建春、胡晓宇双倍返还定金的诉讼请求，予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十二条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔

案外人张颖与胡晓宇系夫妻关系，案外人马瑞凤与张建春系夫妻关系，对婚姻关系存续期间所得的涉诉房屋共同享受所有权。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定，“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”依照上述规定，部分共同共有人擅自与他人签订买卖合同的，买卖合同不因无权处分行为而无效。故三方签订的《房产交易合同》有效，各方均应依照合同的约定履行义务。现张建春、胡晓宇明确表示房屋不再出售，致使张建涛与张建春、胡晓宇不能依照约定履行义务，张建春、胡晓宇应承担违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民四终字第1263号上诉人（原审被告）胡晓宇。委托代理人刘品芝，天津律云律师事务所律师。上诉人（原审被告）张建春。委托代理人刘品芝，天津律云律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张建涛。委托代理人胡明，天津良择律师事务所律师。第三人天津中原物业顾问有限公司，住所地天津市和平区南马路11号和平创新大厦九层。法定代表人赖国强。委托代理人孙国亮，该公……