房屋买卖合同纠纷 （2021）川16民终387号

本案的争议焦点为：1、王**主张逾期办证违约金是否过诉讼时效；2、王**主张建筑面积超过3%的房款是否应由颐园公司承担；3、王**、颐园公司于2018年12月27日签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》第十六条关于水、电、气、有线电视上户费用的约定是否是双方真实意思表示；4、王**主张维修基金的资金利息的起算时间是否合理。 关于第一个争议焦点，王**、颐园公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方于2013年8月30日办理了房屋交接手续，依双方签订的《商品房买卖合同》第十七条约定应当在商品房交付验收后一年内取得房屋权属证书，颐园公司为王**办理房屋权属证书的期限为2014年8月30日前，即王**从2014年8月31日起就应当知道其权利受到侵害。截至2018年12月27日双方补充签订《四川省商品房买卖合同（预售）》时，王**主张的逾期办证违约金已过诉讼时效。即使按照《四川省商品房买卖合同（预售）》约定出卖人应于交付使用之日起730日内为买受人办理房屋权属证书，颐园公司最迟也应于2015年8月30日前为王**办理房屋权属

本案的争议焦点为：1、王**主张逾期办证违约金是否过诉讼时效；2、王**主张建筑面积超过3%的房款是否应由颐园公司承担；3、王**、颐园公司于2018年12月27日签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》第十六条关于水、电、气、有线电视上户费用的约定是否是双方真实意思表示；4、王**主张维修基金的资金利息的起算时间是否合理。 关于第一个争议焦点，王**、颐园公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方于2013年8月30日办理了房屋交接手续，依双方签订的《商品房买卖合同》第十七条约定应当在商品房交付验收后一年内取得房屋权属证书，

四川省广安市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川16民终387号 上诉人（原审原告）：王**，男，1994年7月26日出生，汉族，住四川省广安市前锋区。 委托诉讼代理人：王成伟（系王**父亲），住四川省广安市前锋区。 被上诉人（原审被告）：广安颐园房地产开发有限公司，住所地四川省广安市广安区。 法定代表人：易明元，该公司董事长。 委托诉讼代理人：奉全生，四川爱众律师事务所律师。 上诉人……