商品房预售合同纠纷 （2021）川15民终1276号

依法成立的合同受法律保护。当事人签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，一审法院依法予以确认，当事人双方均应遵守。现刘远斌、曹克分诉请解除合同，理由一：根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列条件之一的，当事人可以解除合同：......（四）当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的的……”其享有法定解除权。同时，根据《四川省商品房买卖合同（预售）》第二十条“（二）其他质量问题2.（2）经过更换、修理，仍然严重影响正常使用的，买受人有权解除合同。”其享有约定解除权。但刘远斌、曹克分提供的证据不能证明其合同目的不能实现，亦不能证明车位经更换、修理后严重影响正常使用。故刘远斌、曹克分不具有合同的法定解除权和约定解除权。理由二：刘远斌、曹克分自行测量的车位宽度2.28m，长度5.19m，得出建筑面积只有11.8平方米，认为面积误差绝对值超过3%，其享有合同解除权。一审法院认为，刘远斌、曹克分不是专业的测绘机构，其检测数据不能作为定案的依据。此外，宜宾卓远房地产评估

依法成立的合同受法律保护。当事人签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，一审法院依法予以确认，当事人双方均应遵守。现刘远斌、曹克分诉请解除合同，理由一：根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列条件之一的，当事人可以解除合同：......（四）当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的的……”其享有法定解除权。同时，根据《四川省商品房买卖合同（预售）》第二十条“（二）其他质量问题2.（2）经过更换、修理，仍然严重影响正常使用的，买受人有权解除合同。”其享有约定解除权。

四川省宜宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021)川15民终1276号 上诉人（原审原告）：刘远斌，男，汉族，1971年2月出生，住四川省宜宾市翠屏区。 上诉人（原审原告）：曹克分，女，汉族，1972年10月出生，住四川省宜宾市翠屏区。 委托诉讼代理人：刘远斌，男，汉族，1971年2月出生，住四川省宜宾市翠屏区,系曹克分之夫。 被上诉人（原审被告）：宜宾邦泰置业有限公司，住所地：四川省宜宾……