商品房销售合同纠纷 （2021）津01民终813号

金学超为购买商品房，与嘉华公司签订的天津市商品房买卖合同，是当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性、禁止性规定，合法有效，双方均应按约履行。金学超按照合同约定已付清全部房款，但至2017年11月17日前，嘉华公司对涉案房屋未取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，不具备合同约定的交付条件，嘉华公司应承担迟延履行的违约责任。嘉华公司以双方签订补充协议已变更主合同违约部分约定为由，不同意金学超诉讼请求。双方签订的补充协议，系嘉华公司提供的预先打印条款，该补充协议第四条内容为限制己方责任并排除对方主要权利的条款，且嘉华公司未能提供证据证明在签订协议时已经尽到提示说明义务，故应依法认定该补充协议属格式条款，免除己方责任的第四条内容无效，故对嘉华公司该主张不予支持，嘉华公司应依照合同的约定给付金学超已付房款利息。关于已付款利息的起算时间，因金学超于2017年2月9日向嘉华公司付清全部购房款，故应从2017年2月10日开始计算。经核算，自2017年2月10日起至2017年11月17日止，金学超已付房款的同期贷款利息为120,217.01元。一审法院判决：一、天津市嘉华兴业房地产开发有限

金学超为购买商品房，与嘉华公司签订的天津市商品房买卖合同，是当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性、禁止性规定，合法有效，双方均应按约履行。金学超按照合同约定已付清全部房款，但至2017年11月17日前，嘉华公司对涉案房屋未取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，不具备合同约定的交付条件，嘉华公司应承担迟延履行的违约责任。嘉华公司以双方签订补充协议已变更主合同违约部分约定为由，不同意金学超诉讼请求。双方签订的补充协议，系嘉华公司提供的预先打印条款，该补充协议第四条内容为限制己方责任并排除对方主要权利的条款，且嘉华公司未能提供证据证明在签订协议时已经尽到提示说明义务，故应依法认定该补

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终813号上诉人（原审被告）：天津市嘉华兴业房地产开发有限公司，住所地天津市蓟州区渔阳镇帕醍欧花园配建二104。法定代表人：马龙，经理。委托诉讼代理人：李艾膛，女，该公司员工。委托诉讼代理人：王妤予，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：金学超，女，1980年4月16日出生，满族，住天津市蓟州区。委托诉讼代理人：时海波，天津正轩律师事务所……