（2013）江中法民一终字第502号

本案属申请人执行异议之诉纠纷。对本案双方当事人争议的焦点作如下分析：一、关于钟国明与黄美娥签订的房屋买卖合同是否有效的问题。首先，黄美娥于2001年购买了位于江门市56号-2之503室房屋，而黄美娥与郑英和于2005年8月29日才登记结婚，显然，该房屋是属于婚前黄美娥的个人财产而不是与郑英和的夫妻共同财产，故黄美娥对该房屋的处分享有完全独立的权利。钟国明在与黄美娥签订房屋买卖合同时，未有证据证明其知晓黄美娥与他人有债权债务纠纷，可能存在转移财产的情况。故未有证据证明钟国明有与黄美娥恶意串通转移财产的行为，即使黄美娥有转移财产之嫌，但钟国明与其签订房屋买卖合同完全是善意和自愿的真实意思表示。根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，钟国明向黄美娥购买的房屋虽然未办理物权登记，但不影响合同效力。所以，钟国明与黄美娥签订的房屋买卖合同是有效的。二、关于原审法院查封黄美娥的上述房屋应否继续执行的问题。钟国明与黄美娥签订房屋买卖合同、支付购房款及房屋

本案属申请人执行异议之诉纠纷。对本案双方当事人争议的焦点作如下分析：一、关于钟国明与黄美娥签订的房屋买卖合同是否有效的问题。首先，黄美娥于2001年购买了位于江门市56号-2之503室房屋，而黄美娥与郑英和于2005年8月29日才登记结婚，显然，该房屋是属于婚前黄美娥的个人财产而不是与郑英和的夫妻共同财产，故黄美娥对该房屋的处分享有完全独立的权利。钟国明在与黄美娥签订房屋买卖合同时，未有证据证明其知晓黄美娥与他人有债权债务纠纷，可能存在转移财产的情况。故未有证据证明钟国明有与黄美娥恶意串通转移财产的行为，即使黄美娥有转移财产之嫌，但钟国明与其签订房屋买卖合同完全是善意和自愿的真实意思表示。根据

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）江中法民一终字第502号上诉人（原审原告）：赵善恒。委托代理人：李志斗、梁超平，均系广东五邑律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：钟国明。委托代理人：梁永锋、林胜强。被上诉人（原审被告）：黄美娥。被上诉人（原审被告）：郑英和。上诉人赵善恒因与被上诉人钟国明、黄美娥、郑英和许可执行之诉一案，不服广东省江门市人民法院（2012）江海法民一初字第81……