商品房预售合同纠纷 （2021）渝02民终399号

林鑫公司是重庆昊盛房地产开发有限公司更名而来，其相应的民事权利和义务均应由林鑫公司享有和承担。双方所签订的《商品房预售合同》是当事人的真实意思表示，内容不违背法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定全面履行自己的义务。双方约定“甲方在2002年6月30日将竣工并经验收合格的房屋移交给乙方”，“上述房屋移交给乙方时，双方应按规定办理房地产权属转移登记手续，税费按规定各自承担。”林鑫公司开发建设的商品房一直未取得建筑工程竣工验收备案登记证，直到2014年5月30日才办理了不动产权初始登记，在此之前，不符合办证条件，林鑫公司通知吴明清办证的行为不能免除其逾期办证的违约责任。吴明清未足额支付购房款的行为系另外的法律关系，林鑫公司不能以此作为拒绝办证的理由，林鑫公司未按约定时间办理房屋的不动产权证书构成违约。张先元已死亡，且其他继承人均书面放弃了继承权，吴明清作为张先元的唯一继承人，享有张先元在合同中的权利义务，林鑫公司应向吴明清承担违约责任，即办理重庆市万州区袁家墩120号2-4门面的不动产转移登记手续并支付违约金。《商品房预售合同》中对于林鑫公司逾期办理房地产权证的违约责

林鑫公司是重庆昊盛房地产开发有限公司更名而来，其相应的民事权利和义务均应由林鑫公司享有和承担。双方所签订的《商品房预售合同》是当事人的真实意思表示，内容不违背法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定全面履行自己的义务。双方约定“甲方在2002年6月30日将竣工并经验收合格的房屋移交给乙方”，“上述房屋移交给乙方时，双方应按规定办理房地产权属转移登记手续，税费按规定各自承担。”林鑫公司开发建设的商品房一直未取得建筑工程竣工验收备案登记证，直到2014年5月30日才办理了不动产权初始登记，在此之前，不符合办证条件，林鑫公司通知吴明清办证的行为不能免除其逾期办证的违约责任。吴明清

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）渝02民终399号上诉人（原审原告）：吴明清，女，1951年6月12日出生，汉族，住重庆市万州区。委托诉讼代理人：刘静，重庆谦和谦律师事务所律师。上诉人（原审被告）：重庆林鑫置业有限公司，地址重庆市万州区王牌路清堰小区一号商住楼三楼，统一社会信用代码500101000021772。法定代表人：谭启国，董事长。委托诉讼代理人：王顺春，男，1968年……