房屋买卖合同纠纷 （2016）京02民终6228号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。郑菊香与魏兰华签订的《北京市存量房屋买卖合同》和《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方应自觉遵守合同约定。本案争议焦点有二：一是魏兰华是否构成迟延交付购房尾款的违约，二是郑菊香是否构成迟延交房的违约。关于魏兰华是否迟延交付购房尾款的问题。依据双方所签《补充协议》的约定，魏兰华应当在郑菊香迁出全部户口后直接向郑菊香支付户口迁出保证金。该条款内容并未明确写明户口迁出保证金的具体支付时间，故依据相关法律规定，履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。郑菊香于2015年12月3日将户口迁出诉争房屋，并及时通知了魏兰华，此时魏兰华已负有即时向郑菊香退还户口迁出保证金的义务。现有证据表明，郑菊香通过电话短信的方式多次催促魏兰华支付户口迁出保证金，魏兰华均未予答复，其系在诉讼期间才向郑菊香支付了户口迁出保证金，该行为显然欠妥。一审法院认定魏兰华迟延付款存在正当理由的抗辩意见不能成立，其行

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。郑菊香与魏兰华签订的《北京市存量房屋买卖合同》和《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方应自觉遵守合同约定。本案争议焦点有二：一是魏兰华是否构成迟延交付购房尾款的违约，二是郑菊香是否构成迟延交房的违约。关于魏兰华是否迟延交付购房尾款的问题。依据双方所签《补充协议》的约定，魏兰华应当在郑菊香迁出全部户口后直接向郑菊香支付户口迁出保证金。该条款内容并未明确写明户口迁出保证金的具体支付时间，故依据相关法律规定，履行期限不明确的，债务人可以

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)京02民终6228号上诉人（原审被告、反诉原告）魏兰华，女，1953年6月9日出生。委托代理人武颖，女，1981年12月26日出生。被上诉人（原审原告、反诉被告）郑菊香，女，1959年4月16日出生。委托代理人徐安封，北京市义博律师事务所律师。上诉人魏兰华因房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市西城区人民法院(2016)京0102民初1259号民事判决……