房屋买卖合同纠纷 （2019）豫07民终2010号

邓春亮与兆丰公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。邓春亮已履行了合同义务，向兆丰公司支付了购房款并支付了代为办理房产证书的费用。兆丰公司应当履行代为邓春亮办理案涉房屋不动产证书的义务，故对邓春亮要求兆丰公司代为办理案涉房屋不动产权证书的诉讼请求，该院予以支持。兆丰公司辩称其未收到邓春亮的办房产证款，该院已查明李秀红收取邓春亮交纳的办房产证费，并为邓春亮出具收据，虽未加盖被告兆丰公司的印章，但邓春亮兆丰公司提供的告知书中明确办证联系人为李秀红，因此邓春亮有理由相信李秀红的收款行为系代表兆丰公司的职务行为，故对兆丰公司的上述辩解意见，该院不予采纳。邓春亮要求兆丰公司代为办理不动产权证书，该请求权不适用诉讼时效的规定，故对兆丰公司辩称邓春亮该诉求超出诉讼时效的辩解意见，该院不予采纳。邓春亮与兆丰公司未约定代办案涉房屋的不动产权证书的时间，也未约定兆丰公司承担违约金。2010年9月邓春亮向兆丰公司付清了全部购房款。2010年9月10日邓春亮向兆丰公司交纳办房产证费14655元。该院认定兆丰公司代为邓春亮办理不动

邓春亮与兆丰公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。邓春亮已履行了合同义务，向兆丰公司支付了购房款并支付了代为办理房产证书的费用。兆丰公司应当履行代为邓春亮办理案涉房屋不动产证书的义务，故对邓春亮要求兆丰公司代为办理案涉房屋不动产权证书的诉讼请求，该院予以支持。兆丰公司辩称其未收到邓春亮的办房产证款，该院已查明李秀红收取邓春亮交纳的办房产证费，并为邓春亮出具收据，虽未加盖被告兆丰公司的印章，但邓春亮兆丰公司提供的告知书中明确办证联系人为李秀红，因此邓春亮有理由相信李秀红的收款行为系代表兆丰公司的职务行为，故对兆丰

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫07民终2010号上诉人(原审被告)：辉县市兆丰房地产开发有限公司，住所地河南省辉县市百泉镇金河小屯村西，统一社会信用代码9141078279820014XU。法定代表人：任新枝，经理。委托诉讼代理人：王忠东，河南豫信律师事务所律师。上诉人(原审原告)：邓春亮，男，汉族，1974年3月14日生，住河南省辉县。委托诉讼代理人：曹景玉，女，197……