（2017）粤04执异135号

本案中，喻志刚要求确认其对本院拟评估、拍卖的涉案房产享有租赁权，其实质是要求本院在拍卖涉案房产时附带租约、继续占有涉案房产，属于基于实体权利排除执行，故本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定进行审查。本案是在执行程序中案外人提起的执行异议案件。基于执行程序的特点，本院对案外人、申请执行人等所述的事实及提出的证据仅进行形式审查。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有的被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并使用该不动产的，人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行人的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。根据上述规定，案外人主张不动产租凭权的异议的审查标准即是审查是否在不动产被查封之前已签订了有效的租赁合同，该租赁合同是否已实际履行并已实际占有不动产。首先，喻志刚与詹光辉分别于2012年11月28日、2013年1月28日签订了两份《借款协议》，总借款达200万元，但喻志刚未向本院提交相关的转账凭证

本案中，喻志刚要求确认其对本院拟评估、拍卖的涉案房产享有租赁权，其实质是要求本院在拍卖涉案房产时附带租约、继续占有涉案房产，属于基于实体权利排除执行，故本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定进行审查。本案是在执行程序中案外人提起的执行异议案件。基于执行程序的特点，本院对案外人、申请执行人等所述的事实及提出的证据仅进行形式审查。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有的被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并使用该不动产的，人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不

广东省珠海市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）粤04执异135号案外人：喻志刚，男，汉族，××年××月××日出生，住湖北省武汉市江岸区。申请执行人：刘奇，男，汉族，××年××月××日出生，住广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：杨睿，北京大成（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：段琼，北京大成（深圳）律师事务所实习律师。被执行人：詹光辉，男，汉族，××年××月××日出生，住珠海市香洲区。委……