商品房预售合同纠纷 （2019）湘07民终2600号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。虽文柯与美丽公司签订了《常德市商品房预售合同》，但上述房屋未在常德市房地产管理局（现不动产登记中心）备案登记。《中华人民共和国物权法》第六条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记”。而《中华人民共和国合同法》第四十四条规定“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定”。无法确定《常德市商品房预售合同》已生效。故对文柯要求确认文柯与美丽公司签订的《常德市商品房预售合同》合法有效的诉讼请求，不予支持。美丽公司无正当理由拒不到庭参加诉讼，符合缺席审判条件。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条，《中华人民共和国物权法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：驳回文柯的全部诉讼请求。案件受理费13,960元，减半收取6,980元，由文柯负担。本院二审期间，文柯提交了常德仲裁委员（2018）常仲裁字第1440号裁决书，拟证明案外人雷翊民与文柯购买美丽公司同一幢楼，而雷翊民与美丽公司的商品房预售合同已被常德仲裁委员会确认有效。本院认为

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。虽文柯与美丽公司签订了《常德市商品房预售合同》，但上述房屋未在常德市房地产管理局（现不动产登记中心）备案登记。《中华人民共和国物权法》第六条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记”。而《中华人民共和国合同法》第四十四条规定“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定”。无法确定《常德市商品房预售合同》已生效。故对文柯要求确认文柯与美丽公司签订的《常德市商品房预售合同》合法有效的诉讼请求，不予支持。美丽公司无正当理由拒不到庭参加诉讼，符合缺席审判条件。综上所述，依照《中华人民共和国合同

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘07民终2600号上诉人（原审原告）：文柯，男，汉族，1988年8月17日出生，住湖南省常德市武陵区。被上诉人（原审被告）：常德市美丽房地产开发有限公司，住所地湖南省常德市武陵区城西办事处处长胜桥社区武陵大道379号。法定代表人：李小平，该公司执行董事兼总经理。上诉人文柯因与被上诉人常德市美丽房地产开发有限公司（以下简称美丽公司）商品房预售合……