合同纠纷 （2019）鄂28民终2618号
裁判要旨
《商品房认购协议书》约定李方艳向金豪公司给付定金50000元作为双方签订《商品房买卖合同》的担保，该约定系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。金豪公司未告知李方艳又将案涉商品房抵押给第三人并办理了抵押登记（金豪公司承认2019年4月15日抵押权才消灭），导致李方艳与金豪公司双方未能在约定期间（2018年10月31日前）签订《商品房买卖合同》，也就无法办理该合同的备案登记，为此李方艳完全有理由相信无法取得案涉房屋。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第一项、第九条第二项的规定，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，或者出卖人签订商品房买卖合同时故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致商品房买卖合同目的不能实现的，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失以及惩罚性赔偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第八十九条的规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。李方艳请求判令金豪公司双倍返还定金共计10万元，因具有事实和法律依据，一审法
摘要
《商品房认购协议书》约定李方艳向金豪公司给付定金50000元作为双方签订《商品房买卖合同》的担保，该约定系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。金豪公司未告知李方艳又将案涉商品房抵押给第三人并办理了抵押登记（金豪公司承认2019年4月15日抵押权才消灭），导致李方艳与金豪公司双方未能在约定期间（2018年10月31日前）签订《商品房买卖合同》，也就无法办理该合同的备案登记，为此李方艳完全有理由相信无法取得案涉房屋。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第一项、第九条第二项的规定，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房
正文（节选）
湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂28民终2618号上诉人（原审被告）：恩施州金豪置业有限公司，住所地：湖北省恩施市舞阳街道办事处金子坝村金龙大道盛和景园。法定代表人：李银灯，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘宾，恩施州清江法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：李方艳，女，1983年9月14日出生，湖北省咸丰县人，住湖北省咸丰县。委托诉讼代理人：王虞茗，湖北……