（2015）穗中法民五终字第05571号

经生效的判决认定，涉案房屋是陈穗生因拆迁作为回迁户被安置回迁承租的，按法律规定，房屋所有权人应当在出卖房屋前的合理期限通知承租人，承租人享有以同等条件有权购买的权利。杨石维是因拆迁补偿而取得涉案房屋的产权，补偿协议书中约定产权调换的面积在2-5层，涉案房屋的楼层也在约定的范围内，虽然杨石维无法说清楚产权调换面积具体所属的房屋，但即使是买卖，也是基于拆迁补偿安置超出原房屋面积的买卖，有别于正常的房屋买卖。故依据《中华人民共和国民法通则》第五十九条关于“下列民事行为，一方有权请求人民法院或者仲裁机关予以变更或者撤销：（一）行为人对行为内容有重大误解的；（二）显示公平的”的规定，陈穗生请求撤销两被告涉案房屋买卖行为的诉请不符合上述规定，故原审法院不予支持。陈穗生作为承租人，其对房屋的优先购买权是相对于其他买受人在同等条件下享有，而杨石维取得涉案房屋的产权显然不属于此种情况，故对陈穗生要求确认对涉案房屋享有优先购买权及以56000元购买涉案房屋的的请求，原审法院亦不予支持。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第五条的规定，于2015年8月19日作出判决：驳回陈穗生的全部诉讼请求。一

经生效的判决认定，涉案房屋是陈穗生因拆迁作为回迁户被安置回迁承租的，按法律规定，房屋所有权人应当在出卖房屋前的合理期限通知承租人，承租人享有以同等条件有权购买的权利。杨石维是因拆迁补偿而取得涉案房屋的产权，补偿协议书中约定产权调换的面积在2-5层，涉案房屋的楼层也在约定的范围内，虽然杨石维无法说清楚产权调换面积具体所属的房屋，但即使是买卖，也是基于拆迁补偿安置超出原房屋面积的买卖，有别于正常的房屋买卖。故依据《中华人民共和国民法通则》第五十九条关于“下列民事行为，一方有权请求人民法院或者仲裁机关予以变更或者撤销：（一）行为人对行为内容有重大误解的；（二）显示公平的”的规定，陈穗生请求撤销两被告

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第05571号上诉人（原审原告）陈穗生，住广州市越秀区。委托代理人刘玉琴、蓝俏琳，均系北京大成（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）杨石维，住广州市越秀区。委托代理人郭忠革、于丹阳，均系广东德培律师事务所律师。被上诉人（原审被告）广州市东晨房地产开发有限公司（原广州市东山区房地产经营开发公司），住所地广州市越秀区。法定代表人……