商品房预售合同纠纷 （2021）粤13民终868、871号

被告富森公司具备房地产开发资质，取得房屋预售许可证明，原告毛云华与被告富森公司签订的《商品房买卖合同（预售）》及相关附件，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，本院予以确认，双方均应依约履行。《商品房买卖合同（预售）》签订后，原告依约向被告支付全部购房款，被告未按合同约定的时间于2017年3月31日前将经建设、监理、施工、勘察、设计五个单位验收合格的商品房交付原告使用，构成违约。被告辩称根据补充协议第二十三条“……买受人同意当出卖人延迟交付不超过90天的，不视为出卖人违约”的约定，原告给予被告90天的交房宽限期，交房时间应调整为2017年6月29日。对此本院认为，从该约定的文意可知，出卖人延迟交付超过90天，视为违约，被告延迟交付已远超90天，应承担违约责任，被告的该项辩称无法律依据，本院不予采信。被告又辩称逾期交楼的主要原因是原、被告签订合同时没有考虑到政府要求企业在交楼前应当把市政工程建设做好，2017年1月1日前市政基础建设是交楼以后逐步完善的。对此本院认为，首先，被告未提交证据证明政策的变更，应承担举证不能的法律后果；其次，被告未提交证据证

被告富森公司具备房地产开发资质，取得房屋预售许可证明，原告毛云华与被告富森公司签订的《商品房买卖合同（预售）》及相关附件，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，本院予以确认，双方均应依约履行。《商品房买卖合同（预售）》签订后，原告依约向被告支付全部购房款，被告未按合同约定的时间于2017年3月31日前将经建设、监理、施工、勘察、设计五个单位验收合格的商品房交付原告使用，构成违约。被告辩称根据补充协议第二十三条“……买受人同意当出卖人延迟交付不超过90天的，不视为出卖人违约”的约定，原告给予被告90天的交房宽限期，交房时间应调整为2017年6月29日。对此本

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤13民终868、871号上诉人（原审原告）：毛云华等二户业主（具体信息详见附表）。委托诉讼代理人：李泽洨，广东指针律师事务所律师。上诉人（原审被告）：惠州市富森房地产有限公司，住所地惠东县×××××××××××××××××××之2-3层。法定代表人：林某1。委托诉讼代理人：李文革、姚佩丽，广东仁康律师事务所律师、实习律师。上诉人毛云华等二户业……