（2014）深中法房终字第439号

蒋榕霞与刘彩云签订的《深圳市二手房预约买卖合同》及蒋榕霞与凌春梅签订的《深圳市二手房买卖合同》，除《深圳市二手房买卖合同》中的价格条款外，其余条款均系双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面适当履行。现涉案房产已过户至刘彩云指定的产权人即凌春梅名下，则刘彩云应将剩余房款人民币306万元（358万元-52万元）支付给蒋榕霞，蒋榕霞要求刘彩云支付房款306万元的诉讼请求依法有据，原审法院予以支持。刘彩云未按合同约定期限支付房款的行为已构成违约，应承担相应的违约责任，即按合同约定的日万分之四的标准支付违约金，违约金以未付款项即306万元为基数，自2012年8月1日起计算至本判决指定支付之日止。凌春梅是涉案房产现在的登记权利人，根据权利义务相对等原则，其享有权利的同时亦应承担相应的义务，即向蒋榕霞支付相应的房款，故凌春梅应与刘彩云共同承担上述债务。凌春梅称已支付房款300万元，但其提供的证据不能证明其主张，其应承担举证不能的不利后果，故对其称已支付房款300万元的意见原审法院不予采纳。蒋榕霞提供的《证明及承诺书》上的“深圳市家家顺房产交易有限公司业务专

蒋榕霞与刘彩云签订的《深圳市二手房预约买卖合同》及蒋榕霞与凌春梅签订的《深圳市二手房买卖合同》，除《深圳市二手房买卖合同》中的价格条款外，其余条款均系双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面适当履行。现涉案房产已过户至刘彩云指定的产权人即凌春梅名下，则刘彩云应将剩余房款人民币306万元（358万元-52万元）支付给蒋榕霞，蒋榕霞要求刘彩云支付房款306万元的诉讼请求依法有据，原审法院予以支持。刘彩云未按合同约定期限支付房款的行为已构成违约，应承担相应的违约责任，即按合同约定的日万分之四的标准支付违约金，违约金以未付款项即306万元为基数，自2012年8

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第439号上诉人（原审被告）：深圳市家家顺房产交易有限公司。法定代表人：杜艳花，总经理。委托代理人：陈耀飞，广东华途律师事务所律师。委托代理人：黄彪，广东华途律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蒋榕霞。委托代理人：朱捷，广东淳锋律师事务所律师。委托代理人：吴晶晶，广东淳锋律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘彩云，香港居民。被上……