租赁合同纠纷 （2019）黑01民终1787号

安松分公司为于鸿涛出具公有住房承租证中载明了房屋性质、房屋租金，双方建立的公有住宅房屋租赁关系合法有效。关于是否收回公产房的问题，按照《黑龙江省城镇公有房产管理条例》的规定，是否收回房屋属于房产经营管理单位的职权范围，不属于民事案件管辖范围，故在本案中不予处理。关于给付拖欠租金及利息问题，公有住房承租证载明案涉房屋性质为公有住宅房屋，每月租金32.66元，安松分公司主张应按直管非住宅房屋标准收取租金，仅系其自行确定，并未与于鸿涛协商形成合意，亦未办理国有非住宅房屋租赁手续，故对该项诉讼请求，不予支持；但于鸿涛按照住宅房屋的标准仍欠付租金的事实存在，应当承担相应的违约责任，对于于鸿涛在2015年9月30日之前所欠付的房屋租金，其诉讼时效期间在2017年10月1日前已经届满，于鸿涛取得了不履行义务的诉讼时效抗辩权，故对于2015年10月1日至2017年12月31日的承租租金，于鸿涛应当给付，并应承担相应的利息，鉴于安松分公司并未明确利息标准，一审法院认为参照中国人民银行同期贷款利率标准支持较为适宜。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第一百零七条、第二百二十七条、第

安松分公司为于鸿涛出具公有住房承租证中载明了房屋性质、房屋租金，双方建立的公有住宅房屋租赁关系合法有效。关于是否收回公产房的问题，按照《黑龙江省城镇公有房产管理条例》的规定，是否收回房屋属于房产经营管理单位的职权范围，不属于民事案件管辖范围，故在本案中不予处理。关于给付拖欠租金及利息问题，公有住房承租证载明案涉房屋性质为公有住宅房屋，每月租金32.66元，安松分公司主张应按直管非住宅房屋标准收取租金，仅系其自行确定，并未与于鸿涛协商形成合意，亦未办理国有非住宅房屋租赁手续，故对该项诉讼请求，不予支持；但于鸿涛按照住宅房屋的标准仍欠付租金的事实存在，应当承担相应的违约责任，对于于鸿涛在2015年

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终1787号上诉人（原审原告）：哈尔滨道里房产经营物业管理有限责任公司安松分公司，住所地哈尔滨市道里区经纬六道街**。法定代表人：齐鸣，该公司经理。委托诉讼代理人：邵景贤，男，1970年4月28日出生，汉族，该公司职工，住哈尔滨市道外区。委托诉讼代理人：刘宝林，男，1960年11月2日出生，汉族，该公司职工，住哈尔滨市道里区。被上诉……