房屋买卖合同纠纷 （2015）大中民终字第111号

原、被告双方签订的《商品房购销合同》及其补充协议并未违反国家法律、法规的禁止性规定，属有效合同，应受国家法律的保护。合同签订后，原、被告双方应依法全面履行合同确定的义务。原告已将购房款付清给了被告，被告也向原告出具了收到原告购房款的《收据》。2012年8月26日，被告虽通过大理五洲国际商业运营有限公司与原告签订了装修施工协议书、装修安全质量保证书、装修材料废物进出场管理规定、装修防火安全协议书、装修申请表，但只明确了原告对其所购商铺进行装修时应遵守和注意的事项，并非实际意义的交房。根据双方合同的约定，被告应于2012年7月28日交房，但其于2012年12月31日才通知原告接房，依约应承担逾期交房的违约责任，原告要求判令被告支付逾期交房的违约金4500．61元（20元／天×60天＋343814元×0.01％×96天），符合双方合同的约定，本院予以支持。双方约定的交房时间为2012年7月28日，逾期交房的诉讼时效应从2012年7月29日起算，2012年12月31日，被告通知原告接房，诉讼时效中断，2014年11月7日，原告提出诉讼并未超过法律规定的二年诉讼时效期限。依照《中华人民共和国民法

原、被告双方签订的《商品房购销合同》及其补充协议并未违反国家法律、法规的禁止性规定，属有效合同，应受国家法律的保护。合同签订后，原、被告双方应依法全面履行合同确定的义务。原告已将购房款付清给了被告，被告也向原告出具了收到原告购房款的《收据》。2012年8月26日，被告虽通过大理五洲国际商业运营有限公司与原告签订了装修施工协议书、装修安全质量保证书、装修材料废物进出场管理规定、装修防火安全协议书、装修申请表，但只明确了原告对其所购商铺进行装修时应遵守和注意的事项，并非实际意义的交房。根据双方合同的约定，被告应于2012年7月28日交房，但其于2012年12月31日才通知原告接房，依约应承担逾期交

云南省大理白族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大中民终字第111号上诉人（原审被告）大理五洲国际商贸城有限公司。委托代理人李涛、段智勇。被上诉人（原审原告）文跃发。被上诉人（原审原告）符霞。二被上诉人共同委托代理人虞怀兴、程荣兴。上诉人大理五洲国际商贸城有限公司（下称五洲公司）与被上诉人文跃发、符霞房屋买卖合同纠纷一案，不服云南省大理市人民法院（2014）大民二初字第531号民事判……