确认合同无效纠纷 （2019）京02民终8840号

根据查明的身份关系，刘某系张某的继承人，张立水系刘某的继承人，张立水在本案中系适格原告。涉案房屋系刘卫杰与张某在婚姻关系存续期间取得，属于夫妻双方共同共有财产。根据《中华人民共和国物权法》的规定，共同共有人对共有的不动产共同享有所有权。处分共有的不动产，应当经全体共同共有人同意。本案中，刘卫杰在张某失踪期间出售涉案房屋，属无权处分。无权处分人将不动产转让给受让人的，所有权人有权追回，除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产的所有权：（一）受让人受让该不动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产依照法律规定应当登记的已经登记。本案中，刘卫杰以低于购买价格的价格将涉案房屋出售给刘津，显然不符合正常的交易情形，故刘津不构成善意取得，刘卫杰对涉案房屋进行处分的行为侵犯了相关权利人的权利，应属无效。李华荣是否构成善意取得是本案争议的另一个焦点问题。首先，张立水提供的证据不足以证明李华荣与刘津恶意串通，其次，刘津与李华荣的交易价格是否合理，刘津与李华荣的实际交易价格为395万元，一般认为对于转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价百分之七十的,可视为明显不合理的低

根据查明的身份关系，刘某系张某的继承人，张立水系刘某的继承人，张立水在本案中系适格原告。涉案房屋系刘卫杰与张某在婚姻关系存续期间取得，属于夫妻双方共同共有财产。根据《中华人民共和国物权法》的规定，共同共有人对共有的不动产共同享有所有权。处分共有的不动产，应当经全体共同共有人同意。本案中，刘卫杰在张某失踪期间出售涉案房屋，属无权处分。无权处分人将不动产转让给受让人的，所有权人有权追回，除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产的所有权：（一）受让人受让该不动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产依照法律规定应当登记的已经登记。本案中，刘卫杰以低于购买价格的价格将涉案房屋

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民终8840号上诉人（原审原告）：张立水，男。委托诉讼代理人：郑亚东，北京市亚东律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘卫杰，男。委托诉讼代理人：杨静，北京市广银律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘津，男。委托诉讼代理人：任新伟，北京市京兴律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李华荣，男。上诉人张立水因与被上诉人刘卫杰、刘津、李华荣确认……