委托合同纠纷 （2019）鲁07执异58号

本案争议的焦点问题是：案外人异议请求能否排除本案执行。《最高人民法院关于人民法院办理异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案从案外人提供的证据看，其与中潍置业签订的认购意向协议书，明确了案外人购买涉案房屋的具体位置、建筑面积、房屋价格，案外人依约交纳了涉案房产的全部的购房价款，被执行人出具了对应收款收据。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”。应认定案外人与被执行人之间签订了合法有效的书面买卖合同。因被执行人的原因，涉案房屋至

本案争议的焦点问题是：案外人异议请求能否排除本案执行。《最高人民法院关于人民法院办理异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案从案外人提供的证据看，其与中潍置业签订的认购意向协议书，明确了案外人购买涉案房屋的具体位置、建筑面积、房屋价格，案外人

山东省潍坊市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）鲁07执异58号 案外人:李刚，男，1972年2月2日生，汉族，住潍坊市高新区。 委托诉讼代理人：李世伟，山东巧诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：闻帅，山东巧诚律师事务所律师。 申请执行人：潍坊四维置业有限公司。住所地：潍坊经济开发区新华路以西、玄武街以南东城新海枫景1号楼2单元808号。统一社会信用代码：91370700MA3C083M……