追偿权纠纷 （2021）湘07民终22号

关于城建公司是否有权向杨锡柱、易大明追偿的问题。本案中，案涉工程项目地块实际由杨锡柱、易大明共同购买并由其开发，因没有房地产开发资质，杨锡柱、易大明即与城建公司约定，将盛世家园项目挂靠在城建公司名下，城建公司仅收取相应的管理费，不参与实际开发经营，由杨锡柱、易大明负责盛世家园项目的施工管理，施工产生的债权债务由杨锡柱、易大明承担。同时，在杨锡柱、易大明出具的多份《承诺书》中自认两人为盛世家园项目的实际开发人，《建设工程施工合同补充协议》系两人以城建公司名义与邓文年签订，且出售案涉项目房屋的销售款均由杨锡柱、易大明实际支配。因此，足以认定案涉盛世家园项目的实际发包人应是杨锡柱、易大明，城建公司仅是盛世家园项目名义上的发包人以及《建设工程施工合同补充协议》相对方，故因盛世家园项目所欠工程款等债务应由杨锡柱、易大明承担。另外，在邓文年诉城建公司等建设工程施工合同纠纷案中，易大明向城建公司出具《承诺书》，承诺由杨锡柱、易大明两人承担该案的判决结果及诉讼费，故按照合伙协议约定，杨锡柱作为与易大明共同开发经营盛世家园项目、共享利润、共担风险的合伙人，应与易大明共同就盛世家园项目所欠债务承担责任，城

关于城建公司是否有权向杨锡柱、易大明追偿的问题。本案中，案涉工程项目地块实际由杨锡柱、易大明共同购买并由其开发，因没有房地产开发资质，杨锡柱、易大明即与城建公司约定，将盛世家园项目挂靠在城建公司名下，城建公司仅收取相应的管理费，不参与实际开发经营，由杨锡柱、易大明负责盛世家园项目的施工管理，施工产生的债权债务由杨锡柱、易大明承担。同时，在杨锡柱、易大明出具的多份《承诺书》中自认两人为盛世家园项目的实际开发人，《建设工程施工合同补充协议》系两人以城建公司名义与邓文年签订，且出售案涉项目房屋的销售款均由杨锡柱、易大明实际支配。因此，足以认定案涉盛世家园项目的实际发包人应是杨锡柱、易大明，城建公司仅

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘07民终22号上诉人（原审被告）：易大明，男，1953年10月21日出生，汉族，居民，住湖南省南县。委托诉讼代理人：刘明，湖南宏声律师事务所律师。上诉人（原审被告）：杨锡柱，男，1964年9月18日出生，土家族，居民，住湖南省石门县。委托诉讼代理人：龙谦章，湖南湘声律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：石门县城建房地产开发有限公司，住所地湖南……