房屋买卖合同纠纷 （2014）渝五中法民终字第02766号

行为人没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。本案中，江仕兰受姜仕桂委托与姜仕清签订的《房屋买卖协议书》以及江仕兰受姜仕清委托与案外人冯小琼签订的《房屋买卖居间协议》是两个分别独立的合同关系，姜仕桂并非《房屋买卖居间协议》的相对方，其收取案外人冯小琼支付给姜仕清的房款50000元缺乏事实及法律依据，给姜仕清造成了损失，理应返还该笔房款。姜仕清与姜仕桂同意将姜仕清未付的房款18000元从本案中抵扣，法院予以尊重，即姜仕桂尚应返还姜仕清32000元（50000元-18000元）。江仕兰并未收取姜仕清的房款，不存在返还的事实依据，对于姜仕清要求江仕兰返还房款的诉讼请求，法院不予支持。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、姜仕桂于本判决生效后十日内返还姜仕清房款32000元；二、驳回姜仕清的其他诉讼请求。本案案件受理费550元，由姜仕桂负担。宣判后，上诉人姜仕桂不服一审判决，向法院上诉称：不同意退还房款。被上诉人姜仕清辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确，依法应当予以维持。二审查

行为人没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。本案中，江仕兰受姜仕桂委托与姜仕清签订的《房屋买卖协议书》以及江仕兰受姜仕清委托与案外人冯小琼签订的《房屋买卖居间协议》是两个分别独立的合同关系，姜仕桂并非《房屋买卖居间协议》的相对方，其收取案外人冯小琼支付给姜仕清的房款50000元缺乏事实及法律依据，给姜仕清造成了损失，理应返还该笔房款。姜仕清与姜仕桂同意将姜仕清未付的房款18000元从本案中抵扣，法院予以尊重，即姜仕桂尚应返还姜仕清32000元（50000元-18000元）。江仕兰并未收取姜仕清的房款，不存在返还的事实依据，对于姜仕清要求江仕兰返还房款的

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第02766号上诉人（原审被告）姜仕桂。被上诉人（原审原告）姜仕清。原审被告江仕兰。上诉人姜仕桂与被上诉人姜仕清、原审被告江仕兰房屋买卖合同纠纷一案，上诉人姜仕桂不服重庆市九龙坡区人民法院（2013）九法民初字第04666号民事判决，向本院提起上诉，请求撤销原判，改判驳回被上诉人一审的全部诉讼请求，一、二审诉讼费由被上诉人承担。本院……