租赁合同纠纷 （2017）吉01民终2357号

一、依林小镇、齐鹤鸣签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律法规的强制性规定，应当认定合法有效，双方均应按合同约定履行各自的权利义务，故齐鹤鸣应于2016年6月20日向依林小镇支付租金。二、依据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，依林小镇于2016年7月8日以书面通知形式解除《租赁合同》，齐鹤鸣对依林小镇的解除行为予以认可并实际搬出案涉档口，故应当认定《租赁合同》自2016年7月8日解除。三、依林小镇在庭审过程中所举证据不足以证明2016年7月18日以后齐鹤鸣仍占有使用租赁档口，且齐鹤鸣对占用事实亦不予承认，故对依林小镇要求齐鹤鸣支付拖欠租金的主张不予支持。四、依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条及第一百一十三条规定，齐鹤鸣违反《租赁合同》约定，在合同履行期限内未按期交纳租金，其行为构成违约，应当承担赔偿依林小镇可得利益损失的违约责任，本案中依林小镇的可得利益损失期间应自齐鹤鸣逾期支付房租之日起至合同解除后的合理期间届满之日止，标准应当参照同期租金数额，故齐鹤鸣应向依林小镇分公司支付违约金，按当年租金计算三个月为宜，计38733元（154,932.00元

一、依林小镇、齐鹤鸣签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律法规的强制性规定，应当认定合法有效，双方均应按合同约定履行各自的权利义务，故齐鹤鸣应于2016年6月20日向依林小镇支付租金。二、依据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，依林小镇于2016年7月8日以书面通知形式解除《租赁合同》，齐鹤鸣对依林小镇的解除行为予以认可并实际搬出案涉档口，故应当认定《租赁合同》自2016年7月8日解除。三、依林小镇在庭审过程中所举证据不足以证明2016年7月18日以后齐鹤鸣仍占有使用租赁档口，且齐鹤鸣对占用事实亦不予承认，故对依林小镇要求齐鹤鸣支付拖欠租金的主张不予支持。四、依据

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉01民终2357号上诉人（原审原告）：吉林省威宝投资有限公司依林小镇分公司。住所：长春市朝阳区。代表人：朱成喜，经理。委托诉讼代理人：苏国山，吉林军鹏律师事务所律师。上诉人（原审被告）：齐鹤鸣，女，1980年3月5日生，汉族，住长春市宽城区。委托代理人：马群英，吉林实达律师事务所律师。上诉人吉林省威宝投资有限公司依林小镇分公司（以下简称依林小……