房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0114民初5292号
裁判要旨
樊志明与寓见公司签订的《房屋托管租赁合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。 寓见公司在签订合同后，起初尚能正常履约，按约支付押金及租金，后因其经营不善，长期拖欠租金不付构成违约，且下落不明，致使樊志明签订合同目的无法实现。 现樊志明主张解除合同，符合合同法之规定，本院予以支持。 合同解除后，寓见公司仍应支付拖欠的租金，故樊志明诉请寓见公司支付拖欠租金的诉请，本院亦予支持。 至于寓见公司已付租赁押金，樊志明主张抵扣欠付租金，符合合同约定，本院予以照准。 由于寓见公司违约致使租赁合同解除，樊志明主张寓见公司承担解除合同违约金，于法有据，现樊志明自行调整违约金为三个月租金，于法不悖，本院予以准许。 审理中，寓见公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，系无视法律的行为，表明其自动放弃了诉讼中可享有的答辩、质证等权利，应承担由此而引起的法律后果。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告樊志明与被告寓见资产管理(上海)有限公司就上海市嘉
摘要
樊志明与寓见资产管理(上海)有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0114民初5292号原告：樊志明，男，1967年5月15日生，汉族，住上海市嘉定区。 被告：寓见资产管理(上海)有限公司，住所地上海市闵行区。 法定代表人：岑月鸣。 原告樊志明与被告寓见资产管理(上海)有限公司(下称“寓见公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，因被告下落不明，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。 原告樊志明到庭参加诉讼。 ……