商品房预售合同纠纷 （2019）粤13民终7610、7650、7659、7668号

本案争议焦点为被告逾期办证的截止日期及计算时间问题。合同约定被告应当在商品房交付后365日内，将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案。涉案商品房于2016年7月26日交付，被告应于2017年7月26日前将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案，直至2018年8月17日被告才完成向登记机关提交办理涉案房屋转移登记所需资料，故逾期办证违约金计算至被告向产权登记机关提供资料备案之日，即2018年8月17日。对2017年7月27日起至2017年12月28日的逾期办证违约金的计算标准，（2017）粤1391民初2487号案件已判决确认，对2017年12月29日至2018年8月17日共231天的逾期办证违约金，被告应按原裁判的计算标准继续支付，但合同签订后，办证程序中新增加土地权籍调查项目，此项工作非被告所能控制，属行政职能部门掌握，此段时间应予以扣除，参照同楼盘同栋大权籍调查时间为4天，在首次诉讼中未扣除，在本次诉讼中应予扣除，因此，逾期办证违约金时间应为227天，具体数额为16902元（452947元×227天×6%/年÷365天/年）。被告辩称，因原告迟交齐办证材料

本案争议焦点为被告逾期办证的截止日期及计算时间问题。合同约定被告应当在商品房交付后365日内，将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案。涉案商品房于2016年7月26日交付，被告应于2017年7月26日前将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案，直至2018年8月17日被告才完成向登记机关提交办理涉案房屋转移登记所需资料，故逾期办证违约金计算至被告向产权登记机关提供资料备案之日，即2018年8月17日。对2017年7月27日起至2017年12月28日的逾期办证违约金的计算标准，（2017）粤1391民初2487号案件已判决确认，对2017年12月29日至2018年8月1

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019)粤13民终7610、7650、7659、7668号上诉人（原审被告）：惠州市太东实业投资有限公司，住所惠州市大亚湾区澳头安惠大道**，统一社会信用代码91441300749153973W。法定代表人：苏志团。委托诉讼代理人：蓝洪波，广东卓凡律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄伟基，系惠州市太东实业投资有限公司的法务。被上诉人（原审原告）：王井燕，……